5-Zimmer-Reihenhaus in Telfs - Panoramadachterrassen, Vollunterkellerung & XL-Stellplatzpaket!

EXKLUSIVES PRIVATANGEBOT – PROVISIONSFREI FÜR DIE KÄUFERSEITE!

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes, lichtdurchflutetes 5-Zimmer-Reihenhaus (Maisonette) in begehrter, ruhiger Aussichtslage der Sonnensiedlung Lehen in Telfs. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung, hervorragende Energiekennzahlen und ein außergewöhnliches Freiflächen- und Parkplatzangebot.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Parkplatz-Rarität: Insgesamt 5 Stellplätze (inkl. Carport TOP AP 15 und mehreren Freistellplätzen laut Grundbuch) – ideal für Familien mit mehreren PKWs, Gäste oder Anhänger!
• Traumhafte Freiflächen: Über 42 m² Panoramadachterrassen im Dachgeschoss (Süd/Ost & Nord/West) mit weitem Inntalblick + 68 m² Eigengarten & überdachte Terrasse im Erdgeschoss!
• Sehr niedrige Betriebskosten: Monatliche Vorschreibung von nur 245,25 € (inkl. hoher Instandhaltungsrücklage)!
• Nachhaltige Haustechnik: Niedrigenergie-Standard (HWB 49,62 kWh/m²a, Klasse B) mit Gas-Brennwerttherme und eigener 8,4 m² Thermosolaranlage zur Warmwasserbereitung.
• Vollunterkellerung: Ca. 56 m² Nutzkeller aus wasserdichter Betonwanne mit großem Hobbyraum/Kellerspeicher.

RAUMAUFTEILUNG (ca. 126,8 m² Wohnfläche + 56 m² Keller):

• Erdgeschoss (ca. 54,9 m² WNF):
• • Großzügiger, sonniger Wohn-/Essbereich (ca. 37 m²) mit hochwertigem Eichenparkett und direktem Zugang zum Garten
  • Separate, voll ausgestattete Küche (ca. 8,3 m²)
  • Diele / Eingangsbereich, Gäste-WC und Abstellraum
  • Überdachte Terrasse (ca. 9,3 m²) und privater Eigengarten (ca. 58,5 m²)
• Obergeschoss (ca. 57,2 m² WNF):
• • Großes Elternschlafzimmer (ca. 13,2 m²)
  • 2 helle Kinder- / Arbeitszimmer (ca. 11,4 m² & 13,2 m²)
  • Komfortables Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC (ca. 9,8 m²)
  • Gang und separater Abstellraum
• Dachgeschoss (ca. 15,4 m² WNF + Terrassen):
• • Gemütliches Studio / 4. Schlafzimmer / Gästezimmer (ca. 11,5 m²)
  • 2 beeindruckende Panoramadachterrassen (Süd/Ost ca. 24 m² & Nord/West ca. 18,4 m²)
• Untergeschoss / Keller (ca. 56 m² Nutzfläche):
• • Riesiger Hobbyraum / Kellerspeicher (ca. 32,6 m²)
  • Vorraum & Lagerkeller (ca. 12,4 m²)
  • Technikraum (ca. 11,8 m²)

LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Sonnensiedlung Lehen zählt zu den ruhigsten und sonnigsten Wohnlagen von Telfs. Kindergarten, Schulen, Einkaufszentren (Inntalcenter) sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die A12 Inntalautobahn oder den Bahnhof Telfs-Pfaffenhofen erreichen Sie Innsbruck in knapp 20 Minuten.

KECKDATEN & FINANZIELLES:

• Kaufpreis (Angebotspreis): 825.000 €
• Verkauf: Privat & Provisionsfrei
• Monatliche Vorschreibung (HV): 245,25 € (inkl. Betriebskosten, Verwaltung und Reparaturrücklage)
• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

KONTAKT & BESICHTIGUNG: Sichern Sie sich dieses einmalige Zuhause für Ihre Familie! Für weitere Informationen, Originalunterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne direkt:

• Ansprechpartner: Richard Schuchter, MAS
• Telefon: 0676 553 7 553
• E-Mail: [email protected]

(Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass eine grundlegende Klärung der Finanzierungsmöglichkeit vor einem Besichtigungstermin vorausgesetzt wird.)