Absam bei Innsbruck: Gepflegtes Einfamilienhaus auf 904 m² Sonnen-Grundstück mit Potenzial für über 420 m² Wohnnutzfläche!
77 m²
Sonstige
Zuletzt geändert: 27.08.2026, 10:37 Uhr | willhaben-Code: 1493294238
€ 1.050.000€ 13.636,36/m²
Objektstandort
6067 Absam, Innsbruck-Land, Tirol
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- Wohnfläche77 m²
- Grundfläche904 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Garten770 m²
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.050.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13.636,36Objektbeschreibung
Sichern Sie sich dieses großzügige Grundtück in Tirol - mit kleinem Wohnhaus ideal als Familienzuhause oder auch als Anlageobjekt für Investoren!
Allgemeine Informationen zur Liegenschaft
- Grundstücksfläche: 904,00 m² (Widmung: Mischgebiet)
- Bestehendes Einfamilienhaus (Bj. 2009): 76,86 m² Wohnfläche (EG) + 63,00 m² Terrasse + 24,80 m² Carport
- Erhaltungszustand: Sehr gut & gepflegt, kein Instandhaltungsstau
- Entwicklungspotenzial (Neubau): Mögliche Baumassendichte (BMD) von 1,80 ermöglicht ca. 423,00 m² oberirdische Wohnnutzfläche
Ausstattung & Bestand (Baujahr 2009)
- Modernes Erdgeschoss-Wohnhaus in Holzbauweise mit Plattenfundament (barrierefrei angelegt).
- 3-fach verglaste Kunststofffenster, Ferngas-Zentralheizung mit Radiatoren, zeitgemäße Elektroinstallation mit FI-Schalter.
- Großzügige, nach Westen erweiterte Terrasse (63,00 m²) und überdachter Carport (24,80 m²).
- Nicht ausgebauter Dachraum (ca. 76,70 m²) als zusätzliche Nutz-/Lagerfläche.
Raumaufteilung (EG - 76,86 m²)
- Wohnzimmer (26,62 m²): Helle Ausrichtung nach N/S/W mit direktem Terrassenzugang.
- Offene Küche (5,98 m²): Zweckmäßig in den Wohnbereich integriert.
- Zimmer 1 13,06 m²): Ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
- Zimmer 2 (8,93 m²): Ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
- Sanitär & Nebenräume: Bad mit Duschkabine (7,03 m²), separates WC (1,72 m²), Diele, Flur und Abstellraum.
Wir freuen uns über Ihr Interesse! - Ihr Kontakt für Rückfragen & Besichtigungen:
IMMOBILIENTREUHAND DR. POLLO GMBH
+43 699 15 40 46 46
Lage
Lage & Infrastruktur
Absam zählt zu den begehrtesten Wohngemeinden im Nahbereich von Innsbruck. Die gegenständliche Liegenschaft überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung und die direkte Nähe zu allen relevanten Infrastruktureinrichtungen:
* Einkaufen & Alltag: MPREIS Supermarkt und Bankstelle in nur 30 Meter Entfernung.
* Kinder & Bildung: Kinderkrippe/Kindergarten (610 m) und Volksschule (660 m) fußläufig erreichbar; UMIT Hall in 2,24 km.
* Anbindung: Bushaltestelle "Eichat Burger" direkt vor der Tür (Linie 502 im 30-Minuten-Takt nach Innsbruck Marktplatz); Autobahnanschluss in ca. 7 Fahrminuten; Zentrum Innsbruck in ca. 22 PKW-Minuten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5500m
Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <2500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <2000m
Absam zählt zu den begehrtesten Wohngemeinden im Nahbereich von Innsbruck. Die gegenständliche Liegenschaft überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung und die direkte Nähe zu allen relevanten Infrastruktureinrichtungen:
* Einkaufen & Alltag: MPREIS Supermarkt und Bankstelle in nur 30 Meter Entfernung.
* Kinder & Bildung: Kinderkrippe/Kindergarten (610 m) und Volksschule (660 m) fußläufig erreichbar; UMIT Hall in 2,24 km.
* Anbindung: Bushaltestelle "Eichat Burger" direkt vor der Tür (Linie 502 im 30-Minuten-Takt nach Innsbruck Marktplatz); Autobahnanschluss in ca. 7 Fahrminuten; Zentrum Innsbruck in ca. 22 PKW-Minuten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5500m
Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <2500m
Sonstige
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Post <1000m
Polizei <2000m
Flächen
- Gartenfläche: 770 m²
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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willhaben-Code: 1493294238 | Zuletzt geändert: 27.08.2026, 10:37 Uhr
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