Seefeld: Sanierungsbedüftiges Reihenhaus in Top Lage

Dieses charmante Reihenmittelhaus in der begehrten Lage von Seefeld bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf drei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von 83,17 m², die durch ihren Sanierungsbedarf großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für geschickte Hände bietet.

Das Haus verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss, sowie zwei Bäder und ein separates Gäste-WC. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Granit, Parkett und Teppichboden schaffen eine solide Grundlage für Ihre künftigen Renovierungsarbeiten. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den Einzug.
Die Wohnfläche des Hauses 2 beträgt (laut Nutzwertgutachten) in Erd- und Obergeschoß inklusive Wintergarten insgesamt circa 83,17 m².
Die Halbstöcke der Kellerebene weisen darüber hinaus ein Ausmaß von rund 31 m² auf.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit einer Fläche von 185 m², der Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet, ist südlich ausgerichtet und ganzjährig sonnig.
Die Aussicht auf die umliegende Bergwelt ist fantastisch.

Der gemütliche Kamin in der Wohnküche, sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen eine geschlossene Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Weitere praktische Extras wie ein Keller und ein Abstellraum bieten reichlich Stauraum für alle Ihre Bedürfnisse.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was auf das Alter des Gebäudes zurückzuführen ist und auch auf einen Reparaturbedarf, der insbesondere im Bereich der Verglasung sowie der Konstruktion des Wintergartens gegeben ist. Neue Fenster sind die daraus resulltierende Folge.

Das Haus verfügt über keine zentrale Heizungsanlage, da das ursprüngliche Konzept war, die Häuser ausschließlich mit Wärmeenergie durch Sonneneinstrahlung über den Wintergarten zu versorgen.
Darüber hinausgehender Wärmebedarf sollte durch einen Kachelofen gedeckt werden.
Da es auf diese Weise jedoch nicht möglich war, ausreichend Wärme zu erzeugen, um im Winter ein angenehmes Raumklima zu erzielen, wurden nachträglich diverse Infrarotpaneele nachgerüstet.
Der Einbau einer zentralen Heizung wird in der Seehöhe von 1200m auf welcher Seefeld liegt unumgänglich sein.

Im Wohnungseigentumsvertrag ist grundsätzlich geregelt, dass jeder Eigentümer für Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb seiner Einheit selbst verantwortlich ist, daher sind alle Arten der Sanierung recht unkompliziert machbar.

Eine Hausverwaltung ist nicht bestellt, da sich die Allgemeinflächen auf die Zufahrt und den Vorplatz beschränken.

Da die Gemeinde, die Abgaben und Gebühren jedoch ausschließlich für die Gesamtliegenschaft vorschreibt, werden diese einem Miteigentümer, nämlich jenem von Top 3, vorgeschrieben, der die entsprechenden Beträge in der Folge vierteljährlich auf die einzelnen Eigentümer aufteilt.

Eine Rücklage im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes wird nicht gebildet und auch der Abschluss einer Feuerversicherung obliegt jedem Eigentümer der jeweiligen Einheit eigenständig.

Auch als Investment ist dieses Objekt geeignet, da eine monatliche Miete von rund EUR 1.800 netto erzielbar ist.

Nutzen Sie die Chance, dieses Haus in Seefeld zu Ihrem persönlichen Traumzuhause zu machen und den bestehenden Charakter mit modernen Akzenten zu verbinden.
*Möblierungen und Deko Elemente sind nicht im Kaufpreis umfasst und sollen lediglich zur Veranschaulichung dienen.

Das Objekt ist nicht vermietet, steht leer und bestandsfrei und kann im Grunde sofort übernommen und bezogen werden.

Ich freue mich über Ihre Anfragen und stehe jederzeit gerne für Ihre Fragen zur Verfügung- Ihre Elke

Die Liegenschaft befindet sich sehr zentral in der Gemeinde Seefeld im Bereich
Geigenbühel in gut besonnter Hanglage. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einer
lockeren Wohnbebauung mit Gärten aber auch von größeren touristischen Objekten. Das
Ortszentrum ist circa 600 m entfernt und gut fußläufig erreichbar. Zahlreiche
Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Schule, Lebensmittelmarkt
sind direkt in Seefeld angesiedelt. Der öffentliche Personennahverkehr wird einerseits
durch die Mittenwaldbahn bzw. über das öffentliche Busnetz sichergestellt.
Generell kann die Lage am Geigenbühel als begehrte Wohnlage in Seefeld
bezeichnet werden.

Der Tourismusort Seefeld in Tirol zählt rund 3.600 Einwohnern (Stand Jänner 2024)
und liegt auf circa 1.200 m Seehöhe auf einem Hochplateau, rund 20 Kilometer
westlich von Innsbruck. Seefeld bildet den Hauptort am Seefelder Hochplateau und
war in der Vergangenheit Gastgeber zahlreicher Großveranstaltungen, unter
anderem im Jahr 2019 Gastgeber der Nordischen Skiweltmeisterschaft.
Seefeld verfügt über eine Anbindung an das Bahnnetz, der Flughafen Innsbruck ist in
ca. 20 Minuten erreichbar. Besonders erwähnenswert ist der hohe Freizeitwert.
Golfplätze, ein Badesee, ein Freizeitzentrum mit Hallenbad/Sauna/Erlebnisbad,
Tennisanlagen sowie eine Reitsportanlage und Ski- bzw. Wandergebiete sind rasch
erreichbar. Seefeld gilt als beliebte Sommer aber auch Winter Tourismusdestination
in Tirol. So befinden sich zahlreiche Hotels aller Kategorien, Restaurants aber auch
ein Casino in Seefeld.