Seltene Gelegenheit in Zirl bei Innsbruck: Saniertes Wohnhaus mit 3 Einheiten, ca. 317 m² - bald bestandsfrei, Dachboden ausbaubar

Selbst nutzen, entwickeln oder vermieten – dieses Haus lässt Ihnen alle Optionen.

Zum Verkauf steht ein saniertes Wohnhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Zirl – nur wenige Autominuten von Innsbruck entfernt. Verkauft wird die gesamte Liegenschaft (100 % der Anteile, Wohnungseigentum bereits begründet). Das Beste: Das Haus wird nahezu bestandsfrei übergeben – eine Einheit ist bereits frei, die große Haupteinheit wird zur Übergabe geräumt, nur die dritte Einheit ist noch bis 31.12.2026 befristet vermietet (mtl. 1.290 € als willkommene Übergangseinnahme). Ab Jänner 2027 steht Ihnen das gesamte Haus zur freien Verfügung.

Die drei Einheiten im Überblick:
Einheit W1 – ca. 185 m² (EG + OG): Großzügige Wohnung mit Vorraum, Wohnküche mit Kamin, Schlafzimmer, Bad/WC und Heizraum im Erdgeschoss; im Obergeschoss zwei weitere Zimmer. Zusätzlich ca. 15 m² Keller sowie Zugang zum Dachboden.

Einheit W2 – ca. 88 m² (1. OG, eigener Eingang): Charmante Wohnung mit Vorraum, Bad und WC getrennt, U-förmiger Wohnküche mit Holzofen, zwei großen Zimmern (je ca. 20 m²) und großem Gang (ca. 12 m²).

Einheit W3 – ca. 44 m² (EG): Kompakte Einheit mit Vorraum, Bad/WC, Wohnküche und Schlafzimmer – perfekt als Einliegerwohnung, Büro oder Starterwohnung.

Für wen ist das Haus ideal?

* Familien & Mehrgenerationen-Wohnen: Haupteinheit selbst bewohnen, Eltern oder erwachsene Kinder in den Nebeneinheiten – oder zwei Einheiten vermieten und die Kreditrate damit decken.

* Bauträger & Entwickler: Wohnungseigentum ist bereits begründet – Einzelabverkauf der Einheiten möglich. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet Potenzial für eine vierte Wohneinheit.

* Anleger: Bei Neuvermietung zu ortsüblichen Mieten sind für ca. 317 m² monatlich über 4.000 € Mieteinnahmen erzielbar – deutlich mehr, als die bisherigen Altverträge eingebracht haben.

Zustand & Ausstattung: Generalsanierung 2015, weitere Sanierungen 2020, Gastherme 2023 generalsaniert. Carport, Terrasse und Gartenfläche runden das Angebot ab.

Lage: Zirl zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden im Großraum Innsbruck – komplette Infrastruktur (Schulen, Nahversorger, Ärzte) fußläufig, exzellente Anbindung an A12 und Bahn, Innsbruck in ca. 10–15 Minuten erreichbar, dazu Bergpanorama und hohe Lebensqualität. Wohnraum ist hier dauerhaft knapp – Dieses Angebot liegt deutlich unter dem Zirler Durchschnitt für sanierten Bestand.
Kaufabwicklung: Privatverkauf – keine Maklerprovision. Weitere Unterlagen (Grundbuchsauszug, Grundrisse, Energieausweis) stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung. Die bestandsfreie Übergabe der Haupteinheit wird vertraglich zugesichert; die grundbücherliche Lastenfreistellung erfolgt im Zuge der treuhändischen Abwicklung. Besichtigungen kurzfristig möglich.
Sichern Sie sich eines der seltenen freien Wohnhäuser im Speckgürtel von Innsbruck – Anfragen bitte direkt über willhaben.