Keine Provision + keine Vertragserrichtungskosten: Gepflegte Doppelhaushälfte im Westen von Innsbruck, inkl. Garage, Terrasse und Garten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche148 m²
- Grundfläche304 m²
- Zimmer7
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung, Holzofen, Hauszentralheizung, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon18 m²
- Garten50 m²
- Terrasse25 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 1998 / 1999 in Massivbauweise errichtet und laufend in Stand gehalten. So wurde z.B. die Gastherme 2016 erneuert und der Warmwasserspeicher 2025. Die Böden sind entweder mit Parkett oder Fliesen belegt.
Ein Großteil der Einrichtung (z.B. Wohnküche) kann kostenlos mit übernommen werden oder wird auf Wunsch vom Eigentümer noch entsorgt.
Der Übergabetermin ist frei vereinbar.
Eckdaten
Objektart : Doppelhaushälfte
Geschosse: 2
Ausrichtung: Südostseitig
Baujahr: 1998/1999
Kaufpreis: VB 990.000,00 €
Nutzfläche (ohne Keller): ca. 148 m2
Schlafzimmer: 3
Wohnzimmer: 1
Wohnküche: 1
Bäder: 2
WC (zusätzlich): 1
Garderobe: 1
Diele: 1
Studio: 1
Hobbyraum: 1
Abstellraum: 2
Zuzüglich
Keller (wasserdicht – WU Beton): ca. 62,5 m2
Terrasse: ca. 25 m2
Balkone: ca. 18,5 m2
Garten: ca. 50 m2
Garage (offen): ca. 26 m2
Carport: ca. 15 m2
Grundfläche gesamt: 304 m2
Betriebskosten:
Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 355.- / Monat wobei die Heiz- und Warmwasserkosten (ca. 150.- Euro / Monat) bereits inkludiert sind. Der Rest setzt sich aus Versicherung (ca. 100.- / Monat), Wasser (ca. 45.- / Monat) und öffentliche Abgaben (Müll – 25.- / Monat, Grundsteuer – 20.- / Monat, Rauchfangkehrer – 15.- / Monat) zusammen.
Als Richtwert kann man zusätzlich noch die Stromkosten von ca. 100.- / Monat berücksichtigen.
Lage
Das Haus befindet sich in Innsbruck Wilten, im Stadtteil Klosteranger-Sieglanger-Mentlberg.
Der Klosteranger überzeugt zum einen als behüteter Rückzugsort mit dörflich anmutendem Charakter und unmittelbarer Nähe zur Natur. Zum anderen wohnt man hier gleichzeitig direkt in der Stadt. Über den Sieglangersteg gelangt man etwa fußläufig zum nördlichen Inn-Ufer und zu den Radwegen. Außerdem besteht auch eine hervorragende öffentliche Anbindung ins Stadtzentrum.
Weiters ist die Klosterangerstraße eine Sackgasse und ist somit sehr verkehrsberuhigt.
Der nächste Autobahnanschluss ist ca. 2 Fahrminuten, das Stadtzentrum von Innsbruck ca. 5 Fahrtminuten entfernt.
Nachstehend die Entfernungen zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen (Fußweg):
- Kindergarten: 0,2 km
- Volksschule: 0,2 km
- Bushaltestelle: 0,2 km
- Supermarkt: 1,3 km
- Apotheke: 1,4 km
- Allgemeinmediziner: 1,6 km
- Krankenhaus / Universität: 2,2 km
- Zentrum: 2,8 km
Sonstiges
positive Merkmale des Standortes (u.a.):
- Lage in Innsbruck
- idyllisches Ortsbild
- in den Sommermonaten besonders gute Besonnung
- sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Nähe zur Natur
- Volksschule und Kindergarten fußläufig erreichbar
- sehr gute Stadtteilgemeinschaft
- Parkplatz
Bei Interesse bzw. für etwaige Besichtigungstermine sowie weitere Unterlagen bitten wir um Kontaktaufnahme.
Rechtshinweis
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformationen und sind somit ohne Gewähr. Als alleinige Rechtsgrundalge gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Auch die Flächenangaben sowie die angeführten Betriebskosten gelten als Angaben ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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