Premium-Entwicklungsliegenschaft in Bestlage von Innsbruck

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Innsbruck präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als hochattraktive Investmentmöglichkeit mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 694 m² großen Grundstück befindet sich ein Bestandsobjekt aus den 1960er-Jahren, das aufgrund seiner soliden Grundsubstanz sowie der hervorragenden Lage ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neuentwicklung oder hochwertige Revitalisierung bietet.

Die derzeitige Wohnfläche von ca. 260 m² erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch eine vollständige Unterkellerung. Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Erweiterungspotenzial: Laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, die Nutzfläche auf bis zu ca. 410 m² auszubauen - eine wesentliche Grundlage für wirtschaftlich attraktive Projektentwicklungen.

Projektpotenzial & Entwicklungsperspektive:
Diese Liegenschaft richtet sich gezielt an Bauträger, Projektentwickler sowie anspruchsvolle Investoren. Die Kombination aus erstklassiger Mikrolage, effizient nutzbarer Grundstücksgröße und baurechtlichem Entwicklungsspielraum eröffnet vielfältige Szenarien - von der Realisierung eines exklusiven Einfamilienhauses bis hin zu einem hochwertigen Doppelhausprojekt oder einer strukturierten Neuentwicklung im gehobenen Wohnsegment.

Bestand & Zustand:
Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Die vorhandene Bausubstanz ermöglicht jedoch eine wirtschaftlich sinnvolle Revitalisierung. Die aktuelle Beheizung erfolgt über Ölheizung. Die Fenster entsprechen teilweise in 3 Fach Verglasung und teilweise alte Holzfenster.

Grundstück & Außenbereich:
Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Dimensionierung und bietet ausreichend Fläche für architektonisch anspruchsvolle Erweiterungen, moderne Außenraumkonzepte sowie hochwertige Freiflächengestaltung. Eine Doppelgarage ist bereits vorhanden und unterstreicht die Funktionalität der Liegenschaft.

Lage & Infrastruktur:
Die Lage zählt zu den entscheidenden Alleinstellungsmerkmalen dieser Immobilie. In einer gefragten Wohngegend von Innsbruck gelegen, profitieren zukünftige Nutzer von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Nahversorger, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität durch Nähe zur Natur und attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Investment-Fazit:
Eine rare Gelegenheit am Innsbrucker Immobilienmarkt: Diese Liegenschaft vereint Lagequalität, Entwicklungspotenzial und wirtschaftliche Attraktivität auf hohem Niveau. Besonders für Bauträger und Investoren eröffnet sich hier die Chance, ein nachhaltiges und renditestarkes Wohnprojekt in einer der gefragtesten Regionen Tirols zu realisieren.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihren Anruf.

Wohnung OG: HWB: 200 kWh/m²a

Wohnung EG: HWB:  295 kWh/m²a

Ülker Hasbolat
[email protected]
T +43 5 0100 - 26375
M +43 664 838 5583

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.