Alpiner Luxus trifft Kaiserblick | Stilvolles Landhaus in Top-Lage

Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 20:52 Uhr | willhaben-Code: 1723350958
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€ 3.799.000Kaufpreis

Engel & Völkers Kitzbühel
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KontaktEngel & Völkers Kitzbühel

Objektstandort

6370 Reith bei Kitzbühel, Kitzbühel, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Grundfläche
    793 m²
  • Gesamtfläche
    257 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Garten
    500 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 3.799.000

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten und sonnigsten Lagen rund um Kitzbühel präsentiert sich dieses stilvolle Landhaus als perfekter Rückzugsort. Die Immobilie verbindet den Charme traditioneller Tiroler Holzarchitektur mit modernstem Wohnkomfort. Viel verarbeitetes Zirbenholz sorgt dabei für ein hervorragendes Raumklima.

Highlights:

- Erdwärme
- Kaiserblick
- Garten in Südlage
- Großzügiger Wellnessbereich mit Trocken-/ Dampfsauna
- Kamin
- Doppelgarage mit weiterem Gästestellplatz
- Tolles Raumklima durch Zirbenholz
- Bäcker, Supermarkt, Restaurants und der Kitzbühel Country Club sind fußläufig erreichbar

Lage

Wegen der günstigen Lage, der landschaftlichen Vielfältigkeit und dem ursprünglich erhaltenen dörflichen Charakter ist Reith mit seinen 1.700 Einwohnern ein anerkannter Nachbar zur Stadt Kitzbühel und ein gern besuchter Ort von jenen Gästen, die Ruhe und Erholung suchen, dabei aber auf das reichhaltige Angebot der infrastrukturellen Einrichtungen der Top-Region Kitzbühel nicht verzichten wollen.

Im Sommer sind der "Schwarzsee" und der "Gieringer Weiher", der Golfplatz "Kitzbühel-Schwarzsee-Reith" sowie Wander- und Bike-Möglichkeiten im Bichlach eine wertvolle Ergänzung.

Reith ist direkt an Kitzbühel, dem weltbekannten Winter- und Sommersportort, angrenzend. Das bekannte Skigebiet "Hahnenkamm", das Skigebiet "Wilder Kaiser/Brixental" und das St. Johanner Skigebiet sowie die umliegenden Berge laden sowohl zum Wintersport, als auch im Sommer zum Bergwandern, Mountainbiken etc. ein.

Dem Golfer stehen im Umkreis von einer halben Autostunde acht attraktive und anspruchsvolle Plätze zur Verfügung, davon alleine vier in Kitzbühel.

München, Salzburg und Innsbruck sind nur je ca. eine Autostunde entfernt. Alle drei Städte verfügen über eine internationale Fluganbindung.

Ausstattung

  • unverbaute Sicht, Blick ins Grüne, Bergpanorama
  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 50,0 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Keller: NEIN

Flächen

  • Gesamtfläche: 257,0 m²
  • Gartenfläche: 500,0 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 3.0
  • Anzahl Badezimmer: 4.0
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Baujahr: 2009
  • Energieausweis EEB-Wert: 46.9 (kWh/m2/Jahr)

Preis und Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Im Falle einer Vermietung des Objekts weisen wir bzgl. der dann fälligen Provision auf das Bestellerprinzip oder die gesetzlichen Bestimmungen hin.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 81
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Jochberger Straße 116370 Kitzbühel
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