Gemütliches Reihenhaus in sonniger Lage mit Blick auf die Loferer Steinberge

Sonnige Stunden im eigenen Garten, ein wunderbarer Blick auf die Loferer Steinberge und Entspannung in der eigenen Sauna: Dieses neuwertige Reihenhaus verbindet hochwertige Bauqualität mit einem offenen, einladenden Wohnambiente. Ein Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail überzeugt.

Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien Wert gelegt:

• Einbauküche in Eichedekor mit Spülmaschine, Granitarbeitsplatte
• Raffstores in Wohn- und Schlafräumen
• Hochwertige Großformat-Keramikfliesen im Erdgeschoss
• Massivholzparkett in Eiche geölt im Obergeschoss
• Badezimmer mit elektrischem Dachfenster
• Sichtdachstuhl im Obergeschoss
• Holzterrasse mit angrenzendem Garten
• Südseitiger Balkon
• Sauna mit 9-kW-Bio-Saunaofen
• Elektrische Fußbodenheizung im großen Kellerraum
• Carport mit Vorbereitung für eine E-Ladestation
• Die solide Ziegelbauweise sorgt für eine ausgezeichnete Geräuschdämmung sowohl zwischen den einzelnen Räumen als auch zu den benachbarten Reihenhäusern

Erdgeschoß ca. 37 m²

• Eingangsbereich mit Garderobe
• Separates Tages-WC
• Praktischer Abstellraum
• Treppe zum Untergeschoß
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten
• Innenliegende Treppe zu den Schlafräumen

Obergeschoß ca. 37 m²

• Sichtdachausführung und großzügige Raumhöhe für ein besonders angenehmes Raumgefühl
• Schlafzimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit elektrischem Dachfenster, ebenerdiger Dusche, Badewanne

Untergeschoß

• Ca. 24 m² großer Raum mit elektrischer Heizmatte, Sauna. Auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar.
• Ca. 13 m² großer Wäscheraum mit zusätzlicher Dusche.

Flächen und Außenbereich

Wohnfläche ohne Keller: 74 m²

Kellerraum mit Sauna: ca. 24 m²

Wäscheraum mit Dusche im Keller: ca. 13 m² |

Terrasse: ca. 10 m²

Garten: ca. 40 m²

Südbalkon: ca. 5 m²

Stellplätze: 1 Carport und 1 Außenstellplatz

Geräteschuppen mit ca. 6 m²

Gesamtgrundstück 830 m², davon 264/1068 Anteile

Heizung

- Gasheizung

- Elektrische Heizmatte im 24-m²-Kellerraum

Energieausweis

- Heizwärmebedarf (HWB): 49 kWh/(m²·a), Energieklasse: B

- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,73, Energieklasse: A

Der Gesamtkaufpreis beträgt 570.000 € und umfasst:

•        Reihenhaus Baujahr 2022 mit Terrasse, Balkon und Garten

•        Einbauküche in Eichedekor mit anthrazitfarbener Granitarbeitsplatte

•        Carport mit Vorinstallation für eine E-Ladestation

•        Einen zusätzlichen Außenstellplatz

•        Sauna inklusive 9-kW-Bio-Saunaofen

•        Geräteschuppen

Wohnen, wo andere Urlaub machen: Waidring im Bezirk Kitzbühel verbindet eine beeindruckende Bergkulisse mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Am Fuße der Steinplatte und der Loferer Steinberge gelegen, bietet der Ort einen attraktiven Lebensmittelpunkt im Grenzraum von Tirol, Salzburg und Bayern.

Ob aktive Tage in den Bergen oder entspannte Stunden in der Natur, die Umgebung hat zu jeder Jahreszeit einiges zu bieten:

Im Sommer: Wandern, Bergsteigen und Radfahren

Im Winter: Skifahren und Langlaufen

Gute Anbindung durch öffentliche Busverbindungen in Richtung St. Johann in Tirol, Fieberbrunn und Salzburg.

Regional vernetzt: Straßenverbindungen nach St. Johann in Tirol und Saalfelden sowie über das Kleine Deutsche Eck Richtung Salzburg.