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Tirol

Kitzbühel

Saniertes Einfamilienhaus in einzigartiger Aussichtslage

Name: Saniertes Einfamilienhaus in einzigartiger Aussichtslage
SKU: 1311676129
Price: 1198000 EUR
Availability: InStock

263 m²

9 Zimmer

Mehrfamilienhaus

Zuletzt geändert: 16.10.2026, 09:50 Uhr | willhaben-Code: 1311676129

€ 1.198.000€ 4.555,13/m²

Aurum Immobilien GmbH & Co KG

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InfosFirmenwebsite

Objektstandort

6395 Hochfilzen, Kitzbühel, Tirol

Objektinformationen

Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
263 m²
Grundfläche
1.920 m²
Zimmer
9
Böden
Parkett
Heizung
Ölheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Garage
Parkplatz
Balkon
Garten
1.072 m²
Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.198.000

Maklerprovision: 3 % zzgl. MwSt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 4.555,13

Objektbeschreibung

Auf einem sonnigen Plateau gelegen, vereint dieses charmante Einfamilienhaus großzügiges Platzangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gepflegte Garten, der zusammen mit dem großzügigen Grundstück ein wahres Paradies für Familien, Naturliebhaber und Individualisten darstellt. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Ein weiteres Highlight ist das zweigeschossige Gartenhaus an der Grundstücksgrenze, das zusätzlichen Raum für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder kreative Nutzungskonzepte bietet.

Die Obergeschosse des Wohnhauses wurden im Jahr 2021 umfassend saniert.

Das Erdgeschoss bietet weiteres Entwicklungspotenzial und kann mit überschaubarem Aufwand zu einer separaten Einliegerwohnung mit eigenem Zugang umgestaltet werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze für zwei Fahrzeuge direkt vor dem Haus.

Wohnfläche: ca. 166 m²
Nutzfläche: ca. 97 m²

Lage

Region: Hochfilzen (Ort)
Fieberbrunn liegt im Pillerseetal zwischen den Kitzbüheler Alpen im Süden und westlichen Ausläufern der Leoganger Steinberge - ca. 24 km von Kitzbühel entfernt.Die charmante Gemeinde Fieberbrunn überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und bietet sowohl Einheimischen als auch Gästen eine hohe Lebensqualität. Im Ortszentrum finden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, sowie Fachgeschäfte und Boutiquen. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Banken und diverse Dienstleistungsbetriebe, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten.Eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Gasthäusern lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus bietet die Region ein breites Freizeitangebot - von Wander- und Radwegen im Sommer bis hin zum direkten Zugang zum Skigebiet im Winter.Ob Bergsteiger oder Biker, Skifahrer oder Langläufer, Fieberbrunn hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Im Winter gilt Fieberbrunn als äußerst schneesicheres Skigebiet. Durch die Verbindung des Skigebietes mit Saalbach Hinterglemm zählt das Skigebiet zu einem der abwechslungsreichsten Skigebiete Tirols. Im Sommer ist vor allem der idyllisch gelegene Lauchsee ein beliebtes Ziel.Fieberbrunn verfügt über eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. Vor Ort befinden sich Kinderkrippen, Kindergärten, eine Volksschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Damit ist eine optimale Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche gewährleistet.Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der größeren Städte der Region. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar.Dank der gelungenen Kombination aus moderner Infrastruktur, umfassender Nahversorgung und naturnaher Lage bietet Fieberbrunn ideale Voraussetzungen zum Wohnen.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:- Sanierung in 2021- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten- sieben Schlafzimmer- drei Bäder- Ankleide- Lage am Sonnenplateau- großzügiger Garten- Gartenhaus- sonnige Terrassen- und Balkonflächen- ausreichend Stauraum- Garage- Außenstellplätze- optionaler Bau einer Einliegerwohnunguvm.
Balkonanzahl:1.00
Terrassenanzahl:1.00
Fläche Balkon/Terrassen: 34,00 m²
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizungsart: Ölheizung
Gäste-WC: 1

Flächen

Gartenfläche: 1072,00 m²
Kellerfläche: 16.00 m²

Zusatzinformationen

Autostellplatz frei: 2
Garagenplätze: 1
Anzahl Schlafzimmer: 7.00
Anzahl Badezimmer: 3.00
Anzahl Stellplätze: 3
Baujahr: 1970
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Stellplatzmiete: 0.00 Eur
Stellplatzmiete: 0.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 251

f_GEE: 2,73

Heizung: Ölheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

Anbieterdetails

Aurum Immobilien GmbH & Co KG

Unternehmen

Adresse

Kitzbüheler Straße 716365 Kirchberg in Tirol