AM WALCHSEE | Luxus-Bauhausvilla | Pool | Sauna | Kamin | BZ Kitzbühel | Tirol | Privatverkauf | Provisionsfrei

+ PRIVATVERKAUF + PROVISIONSFREI +

LUXUS-BAUHAUSVILLA AM WALCHSEE | TIROL | BZ KITZBÜHEL

IN EXKLUSIVER, UNVERBAUBARER SONNEN- UND HANGLAGE

388,24 m² GESAMTFLÄCHE

Die Gesamtfläche setzt sich aus 186,08 m² reiner Wohnfläche sowie 202,16 m² zusätzlichen Neben-, Nutz- und Terrassenflächen zusammen. Dazu zählen Technikräume, Absteller, Garagen, großzügige Terrassen und der Poolbereich. Sämtliche Flächen wurden separat und ohne Doppelzählungen erfasst. Details siehe Abbildung „Flächenangaben“.*

Die einzigartige Designvilla im Bauhausstil in Kranzach, Gemeinde Kössen, Bezirk Kitzbühel liegt nur 800 Meter vom Walchsee entfernt und vereint ikonische Flachdacharchitektur, höchste Bauqualität und exklusive Ausstattung. Das freistehende Architektenhaus im idyllischen Kaiserwinkl bietet Pool, Sauna, offenen Kamin und grandiose Ausblicke auf das Kaisergebirge.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich direkt durch den Eigentümer.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

FACTS

• Baujahr 2022, nahezu neuwertig

• Architektonisches Unikat im Bauhausstil

• Premium-Hanglage mit Südausrichtung

• Spektakuläres Alpen- und Kaiserpanorama

• Nur ca. 800 m zum Walchsee und zum Ort Walchsee

• Privilegierte Lage zwischen München und Kitzbühel

AUSSTATTUNG

• 6 Zimmer | 2 Bäder

• Hochwertige Ausführung durch regionale Fachunternehmen

• 4 Terrassenbereiche auf 3 Ebenen

• Pool, Sauna, Kamin, Smart Home

• Wärmepumpe und kontrollierte Wohnraumlüftung

• Doppelgarage und überdachter Carport

• Technik-, Pooltechnik- und Abstellräume

GARTEN & PRIVATSPHÄRE

• Anspruchsvolle Gartenarchitektur

• Hochwertige Naturstein- und Sichtbetonmauern

• Aufwendige Bepflanzung, weitgehend uneinsehbar

• Höchste Privatsphäre und alpine Ruhe

BESONDERHEITEN

• Privatstraße Baujahr 2020/21, ohne Durchgangsverkehr

VERKEHRSANBINDUNG

• Nur ca. 11 Kilometer zur Autobahn A93 Richtung A8 München – Salzburg und A12 Innsbruck

HEIZUNG & HAUSTECHNIK

• Hoval Belaria 13 Pro Comfort Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Poolbeheizung

• Raumkühlung optional

• Hoval All-inclusive-Wartungsvertrag, 24/7-Service

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Wasserenthärtungsanlage, Wohnraumlüftung

SMART HOME | LICHT | SOUND

• Busch-Jaeger Smart Home mit zentralem Display und App-Steuerung für Außenbeleuchtung,

Markisen inkl. Windwarner und Internetradio

• Busch-Jaeger Soundsystem innen und außen

• Busch-Jaeger-Schalter in Mattweiß

• Mattweiße Einbau-Downlights und Wandleuchten innen

• Mattschwarze Einbau-Downlights und Wandleuchten außen

• 11 XL-Designleuchtkugeln

• Glasfaserinternet über KufNet, WLAN und TV

FENSTER | TÜREN | BESCHATTUNG

• Raumhohe Holz-Aluminium-Fenster und Terrassentüren

• Außen mattschwarz pulverbeschichtet

• Innen mattweiß dickschichtlackiert

• Flächenbündige Flügel, Isolierverglasung

• Schwarze Aluminiumfensterbänke

• Warema-Sonnenschutz, Senkrechtmarkisen

DESIGNBÄDER | SAUNA

• Silgmann-Sauna mit schwebenden Bänken

• Bette-Emaillewaschtische und Loft-Badewanne

• WCs mit Bidetfunktion, Handtuchheizkörper

• Maßgefertigte Badmöbel

ARCHITEKTENKÜCHE

• Maßgefertigte Architektenküche – inspired by bulthaup

• Matte Anti-Fingerprint-Oberflächen

• Arbeitsplatten aus geschliffenem Schiefer

• GROHE Blue Filtersystem, BLANCO-Doppelspüle

• Miele SmartLine: Induktion mit 6 Kochstellen, Dunstabzug, Teppan-Yaki, Miele Backofen,

Wärmeschublade, Kaffeeautomat, Geschirrspüler

• Liebherr French-Door-Kühl-Gefrierkombination mit Wasserfilter und Eiswürfelautomat

• Großzügige Küchenterrasse mit hochwertigem Terrassenbelag aus Lärchenholz

WOHNEN | ESSEN

• Offener Brunner-Designkamin

mit hochwertiger Feinsteinzeugverkleidung in Nagelfluh-Oberflächenoptik

• 7 m lange Sitzbank aus gebürsteter Kerneiche

• Großzügige, vollständig überdachte Terrasse

MATERIALIEN UND INNENAUSSTATTUNG

Naturschiefer: Naturbelassener, bruchrauer und kalibrierter Schiefer für Bodenbeläge, Treppen und Arbeitsplatten.

Premium-Schichtstoffe: Hochwertige Oberflächen mit Anti-Fingerprint-Beschichtung in Küche, Bädern und Ankleidebereich.

Feinsteinzeug: Hochwertiges Feinsteinzeug, Oberfläche Nagelfluh vom italienischen Premiumhersteller Marazzi.

Sichtbeton: Hochwertig ausgeführte Sichtbetonwände, Sitz- und Gartenelemente.

Betonboden: Flügelgeglätteter Betonboden mit glatter Oberflächenstruktur.

Maßgefertigte Möbeleinbauten: Ausgewählte Einbauten aus gespachtelter Kerneiche.

Echtholzparkett: Geölte Echtholz-Parkettdielen aus gespachtelter und versiegelter Kerneiche.

Die Immobilie wird inklusive sämtlicher von Meisterhand maßgefertigter Einbauten in den Bädern, im Wohn- und Essbereich, im Ankleidezimmer sowie im Eingangs- und Arbeitsbereich angeboten.

Rechtliche Hinweise: siehe Sonstiges

EXKLUSIVE LAGE AM WALCHSEE | KAISERWINKL | TIROL

Die Luxusimmobilie befindet sich in Kranzach, einem Ortsteil der rund 6 km entfernten Gemeinde Kössen im Bezirk Kitzbühel, Tirol. Der idyllische Walchsee und der gleichnamige Ort liegen nur ca. 800 m entfernt.

Kössen liegt nahe Reit im Winkl, St. Johann und Kitzbühel, eingebettet in die eindrucksvolle Alpenlandschaft des Kaiserwinkls. Die Region begeistert mit außergewöhnlicher Natur, hoher Lebensqualität und grandiosen Ausblicken auf das majestätische Kaisergebirge. Das außergewöhnliche Freizeit- und Sportangebot umfasst mehrere 18-Loch-Golfplätze, Tennisanlagen, Wasserski am Boot, Rad- und Mountainbikewege, Wanderwege und attraktive Strandbäder. Wintersport im Kaiserwinkl mit präparierten Langlaufloipen, Skipisten und Kinderliften.

IDEALE VERKEHRSANBINDUNG

Nur ca. 11 Kilometer zur Autobahn A93 mit Anbindung an die A8 Richtung München und Salzburg sowie die A12 Richtung Innsbruck