EFH mit Bergblick sucht Großfamilie! Idyllisch - Nahe Festspielhaus Erl - Traum Lage! Von Privat

Ihr neues idyllisches Zuhause im Herzen Tirol!

Ruhige Sackgasse, gegenüber Trockenbach, unverbaubare Aussicht mit Bergblick.

* Massiv gebautes Haus, voll unterkellert, 4 Etagen, Einzelgarage
* Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Erker, 2 Schlafräume, Küche und Bad/WC
* 1. Stock: Schlafräume, 2. Badezimmer
* Dachboden: noch nicht ausgebaut, hier kann sich jeder selbst verwirklichen mit eigenen Ideen

Technik & Ausstattung - modernisiert & gepflegt:

* Elektrik erneuert
* Neue Ölzentralheizung (ca. 7 Jahre alt)
* Doppelverglaste Fenster (erneuert vor ca. 7 Jahren)
* Teilweise neue Türen
* Abschließbare Einzelgarage + ebenerdig befahrbares Grundstück (ca. 6 Jahre alt)

Der Garten - ein kleines Paradies

* große Schaukel (3-teilig) im Garten, Fußballtor, Basketballkorb, Sandkasten, Schaukel am Balkon
* Viel Sonne - ideal zum Anpflanzen von Gemüse, Obst uvm.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energiebedarf: 250,7 kWh/(m2*a)
Primärenenergiebedarf: 361,8 kWh/(m2*a)
Baujahr des Gebäudes: 1961
Letzte Modernisierung: 2019
Ausstellung: Juni 2026
Gültig bis: Juni 2036
Die Werte nach österreichischem EAVG lauten: Heizwärmebedarf HWB: 144,7 kWh/m2*a, D; Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE: 2,42, D;

TÜRKÇE AÇIKLAMA / TURKISH VERSION
Tirol'ün Kalbinde, Huzur Dolu Yeni Eviniz!
Sakin bir çıkmaz sokakta, önü kapanmaz dağ manzaralı müstakil ev.
- Betonarme yapı, komple bodrum katlı, toplam 4 kat ve müstakil garaj
- Giriş Kat (Zemin Kat): Cumba pencereli oturma odası, 2 yatak odası, mutfak ve banyo/WC
- 1. Kat: Yatak odaları ve 2. banyo
- Çatı Katı: Henüz yapımı tamamlanmamış olup, kendi fikirlerinizle dilediğiniz gibi tasarlayabileceğiniz açık alan

Teknik Özellikler & Donanım - Yenilenmiş ve Bakımlı:
- Elektrik tesisatı tamamen yenilendi
- Yeni sıvı yakıtlı (motorin) merkezi ısıtma sistemi (yaklaşık 7 yıllık)
- Çift camlı pencereler (yaklaşık 7 yıl önce yenilendi)
- Kısmen yenilenmiş iç kapılar
- Kilitlenebilir müstakil garaj + düz ayak araç girişine uygun arsa (yaklaşık 6 yıllık)

Bahçe - Küçük Bir Cennet:
- Balkonda salıncak ve bahçede çocuk oyun kum havuzu
- Bol güneş alan yapısıyla sebze, meyve ve benzeri bitkiler yetiştirmek için ideal alan

Bizimle iletişime geçerek hemen bir teatis (gösterim) randevusu ayarlayabilirsiniz - KOMİSYONSUZ, ARACISIZ (Sahibinden), taşınmaya hemen hazır!
Tüm bilgiler iyi niyetle verilmiş olup bağlayıcılığı yoktur.

Vereinbaren Sie mit uns einen Termin zur Besichtigung - OHNE Provision, OHNE Maklergebühren, sofort bezugsfertig
Alle Angaben nach bestem Wissen ohne Gewähr

* Am Ende einer ruhigen Sackgasse
* Wunderschöne Aussicht auf die Tiroler Berge
* Festspielhaus Erl - Kultur vor der Haustür
* Direkt im beliebten Touristengebiet: Wintersport, Natur & Erholung das ganze Jahr, Freibad im Ort
Perfekt für Familien:
* Kindergarten, Schule, Bäcker, Supermarkt, Ärzte, Tierarzt, Tankstelle im Ort und fußläufig
* Wundervoller Spielplatz nur ca. 200m entfernt
* Bushaltestelle ca. 450m
* Bahnhof ca. 3,7km
* Autobahnanschluss ca. 3,9km
* Kufstein ca. 12km
* Flughäfen Innsbruck, Salzburg, München ca. 90km