Exklusives Anwesen mit Gewerbeerlaubnis, Alleinlage am Thiersee

Objektbeschreibung

Naturidylle pur: Ehemaliges Zollhaus in traumhafter Alleinlage mit eigenem Bachlauf

Willkommen auf einem einzigartigen Anwesen in Thiersee (Tirol). Das ca. 200 Jahre alte, 2018 zuletzt sanierte Bauernhaus liegt auf einem ca. 1.219 m² großen, parkartigen Grundstück in absoluter Privatsphäre – ohne direkte Nachbarn.

Das besondere Highlight: Die Thierseeache verläuft direkt durch das Grundstück. Eine charmante private Holzbrücke führt über den eigenen Bachlauf – ein natürliches Privileg, das man nicht bauen kann.

Das Haus verfügt über ca. 168,6 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und bietet ein vielseitiges Raumkonzept:

* Erdgeschoss: Vier Zimmer, Badezimmer mit Dusche/WC und ein einladender Mittelflur.

* Obergeschoss: Ca. 70 m² große, vollständig abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang und wunderschöner gewölbter Laube (ca. 12,95 m²). Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Büro/Atelier oder Vermietung.

* Dachgeschoss: Ca. 103 m² Grundfläche als großzügige Ausbaureserve. Über eine eigene Treppe erreichbar, mit durchgehendem Fensterband nach Süden. Potenzial für Loft, Atelier oder zusätzliche Wohneinheit.

Der Außenbereich erweitert den Wohnraum um eine gemütliche Terrasse, einen Wintergarten und eine voll ausgestattete Außenküche. Ein separates Nebengebäude mit Werkstatt sowie ein Carport bieten zusätzlichen Platz für Hobbys, Fahrzeuge und Lagerung.

Ausstattung & Highlights

* Ca. 168,6 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Bäder

* Einliegerwohnung mit ca. 70 m² und separatem Eingang

* Ca. 246 m² Nutzfläche inkl. Nebengebäude und Werkstatt

* Großzügiges Dachgeschoss mit ca. 103 m² Grundfläche als Ausbaureserve

* Nachhaltiger Holzvergaser, Baujahr/Einbau 2016

* Solaranlage auf dem Dach

* Fußbodenheizung im Badezimmer

* Parkartiger Garten mit altem Baumbestand

* Eigener Bachlauf (Thierseeache) und private Holzbrücke

* Sonnenterrasse, Wintergarten und Außenküche

* Carport und separate Werkstatt

Lage – Ruhe am Berg, Stadt in greifbarer Nähe

Das Anwesen verbindet absolute Ruhe und Natur mit hervorragender Erreichbarkeit. Die Festungsstadt Kufstein ist in ca. 15 Autominuten erreichbar und bietet Bahnhof, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Kulturangebot. München liegt ca. eine Stunde entfernt.

Auch für Naturliebhaber ist die Lage ideal: Wandern und Baden am Thiersee im Sommer sowie Skifahren und Langlaufen im nahegelegenen Bayrischzell im Winter sorgen ganzjährig für attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Wichtige Hinweise

Für die Liegenschaft besteht keine Freizeitwohnsitzwidmung. Eine Nutzung als reiner Ferien- oder Freizeitwohnsitz ist daher rechtlich nicht zulässig; erforderlich ist ein Hauptwohnsitz oder eine reguläre Vermietung.

Bei den gezeigten Außenaufnahmen handelt es sich teilweise um professionelle Visualisierungen. Diese dienen der Darstellung des Potenzials und entsprechen nicht in allen Details dem aktuellen Ist-Zustand.

Besichtigungen, Anfragen und weitere Informationen

Bei Interesse an der Immobilie oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte direkt.

Veris Invest AG

Telefon: +41 79 934 69 38

E-Mail: [email protected]

Website: https://veris-invest.ch

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis zur Provision:

Im Erfolgsfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,6 % inkl. 20 % USt. vom Kaufpreis an.