Wunderschönes Einfamilienhaus in Schwoich bei Kufstein! Hier wohnt das Familienglück mit Bergblick, Sonne, Wintergarten und Kachelofen.

Familienglück in sonniger Hanglage: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Schwoich bei Kufstein (Baujahr 2002) bietet auf rund 128 m² Wohnfläche fünf Zimmer, drei Schlafzimmer und viel Platz zum Leben, Spielen und Durchatmen - auf einem rund 692 m² großen Grundstück mit Blick auf die Tiroler Berge.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Der Kachelofen mit sichtbarem Kaminfeuer sorgt an kalten Tagen für Behaglichkeit, die abtrennbare Kochküche mit Schiebetür lässt sich offen oder geschlossen nutzen. Küchenfronten und Geschirrspüler wurden zuletzt erneuert. Ein Arbeitsraum eignet sich ideal als Büro oder fürs Homeoffice, dazu kommen Windfang und Gäste-WC.

Im Dachgeschoss liegen die drei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und das Familienbad. Vom Erkerbalkon genießen Sie die Aussicht.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Glasschiebetüren und gemauertem Holzofen/Grillkamin. Bei geöffneten Türen wird er zur Pergola: für das Familienfrühstück im Grünen, einen Grillabend mit Freunden oder ein Glas Rotwein am Abend. Die 2025 neu angelegte Außenanlage mit Zen-Garten, Granittreppe und Terrasse, zwei Gartenhäuser, der große Carport und das Einfahrtstor runden das Angebot ab.

Das Haus ist voll unterkellert (Hobbyraum, Waschraum, Vorratsraum, Heiz- und Pelletlager, Außeneingang). Geheizt wird mit einer regelmäßig gewarteten Pelletsheizung, eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung.

2025 wurde kräftig investiert: Dach von Carport und Wintergarten neu eingedeckt, Kamin und Kamineinfassung erneuert, Dachrinnen überwiegend in Kupfer, Stützmauern instand gesetzt, Haus, Carport und Wintergarten frisch gestrichen. Sofort bezugsbereit, Möbel können großteils übernommen werden.

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Schwoich liegt rund 5,5 km südlich von Kufstein auf einem sonnigen Hochplateau rechts des Inns und zählt rund 2.600 Einwohner. Das Haus Am Bach 83 steht in ruhiger, sonniger Hanglage inmitten gepflegter Einfamilienhäuser, mit Panoramablick in die Tiroler Bergwelt. Die Zufahrt zur Liegenschaft ist über ein Servitut geregelt. Kufstein mit Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und Bahnhof erreichen Sie in rund 8 Autominuten, mit dem Bus in etwa 15 Minuten (werktags bis zu 17 Verbindungen). Im Ort selbst finden Sie Volksschule, Kindergarten, Kinderkrippe und Bücherei. Für Freizeit sorgen der Biotop-Badesee "Bananensee", Fußball- und Tennisplatz sowie die Eisstockanlage.











Die Gemeinde Schwoich reicht vom Innufer bis zur Walleralm am Fuß des Wilden Kaisers und gliedert sich in elf Ortsteile. Wer die Natur liebt, findet vor der Haustür Möglichkeiten zum Wandern, Bergsteigen und Mountainbiken, im Winter zum Eisstockschießen, Langlaufen und Skifahren (Hochfeldlift in Amberg). Das Dorfleben prägen die Musikkapelle, das Pfingstfest und Platzkonzerte im Sommer. Sehenswert sind die von Clemens Holzmeister erweiterte Pfarrkirche St. Ägidius und das Freiluft-Zementmuseum mit restaurierten Kalköfen. Der Bahnhof Kufstein liegt etwa 8 km entfernt, die Anschlussstelle Kufstein Süd der Inntal Autobahn A12 in wenigen Kilometern. So verbinden Sie ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Region.