Stadthaushälfte in Lienz Zentrum zu verkaufen - Geschäftslokal und zwei Wohnungen!

Stadthaushälfte in Lienz, nördlich der Isel zu verkaufen!
Der Hauptplatz der Sonnenstadt Lienz ist problemlos zu Fuß erreichbar.

Geschäftslokal - derzeit vermietet im Erdgeschoss.
Wohnung im ersten Obergeschoss mit Balkon - vermietet.
Wohnung im zweiten Obergeschoss nicht vermietet- Mietinteressent vorhanden.

Geschäftslokal - gut vermietet an mehrere Einzelraummieter/innen.
im Erdgeschoss mit ca. 130m² Fläche, Zugang zum Innenhof mit Terrasse (Mitbenützung der Terrasse vereinbart)
Der besondere Charme dieses Geschäftslokals ist auf das Baujahr des Hauses zurück zu führen
Wohnung 1. Obergeschoss - gut vermietet
ca. 95,26m² mit Balkon (3,56m²)
Wohnung 2. Obergeschoss
ca. 96m² Wohnung, inkl. Abstellraum außerhalb der Wohnung, Benützung der Terrasse im Erdgeschoss.

Raumaufteilung:
Geschäftslokal: Empfangsraum mit Zugang zu einem Raum mit Waschbecken, wenige Stufen führen zu einer tiefen gelegenen Ebene mit Allgemeinraum mit Waschbecken, Badezimmer mit Dusche und Toilette, Heizraum/Technikraum
eine Treppe führt zu einer höher gelegenen Ebene mit 3 Räumen- einer davon mit Doppelwaschbecken.

Wohnung 1. Stock: zwei Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad mit Badewanne und Toilette, Gang, 2 Abstellräume außerhalb der Wohnung
Wohnung 2. Stock (Mansarde): zwei Schlafzimmer, große Wohnküche, Badezimmer mit Dusche, separate Toilette, Vorraum, Gang, Abstellraum außerhalb der Wohnung

Dach, Fenster, Bäder, Heizung, Innenausstattung, PV- Anlage, ... wurden innerhalb der letzten 15 Jahren saniert bzw. erneuert.
Kein eigener Keller. Allgemeinfläche im Keller um Fahrräder abzustellen vorhanden.
Gerne senden wir die Höhe der Mieteinnahmen, die Höhe der Betriebskosten und die Grundrisse auf Anfrage zu!
Den Kaufpreis finden Sie unter www.sir-immobilien.at

Wir bitten um Verständnis, dass keine Anfragen beantwortet und keine Besichtigungstermine vereinbart werden können, wenn nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen:
Vor- und Zuname, vollständige Anschrift, korrekte Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Kaufnebenkosten beim Kauf einer Immobilie in Österreich:
1,1% Grundbucheintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
3% Vermittlungshonorar (exkl. Mehrwertsteuer)
ca. 2% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung bei einem Notar oder Rechtsanwalt Ihrer Wahl.
Als Grundlage dient der endgültig vereinbarte Kaufpreis!

Im Zentrum der Sonnenstadt Lienz gelegen, nördlich der Isel
Hauptplatz Lienz zwei Gehminuten entfernt, somit befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Schulen, Gastronomie und weitere Infrastruktur in unmittelbarer Nähe!
Lebensmittelgeschäft nebenan.