Wohnhaus in Dölsach mit großzügigem Grund zu verkaufen!

Idyllische Lage die selten zu finden ist, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse als vorletztes Haus gelegen, bietet dieses charmante, aber renovierungsbedürftige Haus den idealen Rückzugsort für Individualisten und Familien, die Wert auf Privatsphäre und Lebensqualität legen.
Der Garten mit schönem Baumbestand und schöner Bepflanzung bietet einen schönen Platz zum Verweilen.
Direkt am Haus angebaut befindet sich die Garage mit ca. 28m².
Die überschaubare Größe des Hauses, die große Grundstücksfläche und die ruhige Lage runden das Angebot hier ab.

Die Grundstücksfläche beträgt 1300m², so ergibt sich ein großer Garten. Die Fenster wurden 2015 alle getauscht auf 3-Fach Kunststofffenster.
Im Ort befindet sich die Liegenschaft in sonniger zentraler Lage.
Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung.
Energieausweis in Arbeit
Zustand - dem Baujahr entsprechend, ausgenommen die Fenster

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoß (102,10m²) befinden sich ein kleiner Windfang, Diele, Badezimmer, Toilette, Küche, Speiss sowie ein Ess- und Wohnzimmer und ein Studio mit fast 37m². Terrasse südseitig.
Im 1. Obergeschoss (88,63m²) befinden sich 5 Schlafzimmer, ein Waschraum, Toilette, Badezimmer und ein Balkon mit ca. 10m².
Im Kellergeschoss befinden sich 3 Räume, ein Gang, einer Waschküche sowie einen Heizraum.
Beheizt wird derzeit mit eine Öl-Zentralheizung.
Ausrichtung: Süden
Ganzjährig sonnig gelegen!

INFORMATIONEN/BESICHTIGUNGEN
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen:
Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!

NEBENKOSTENÜBERSICHT
Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen:
1,1 % Grundbucheintragung
3,5 % Grunderwerbssteuer
Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %)
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)

Entfernungen:
Golfplatz Lavant: 4,1km
Lebensmittelgeschäft: ca. 350m
Sonnenstadt Lienz: ca. 6,2km
Sportflugplatz Nikolsdorf: 4,9km
Im Ort befinden sich: gastronomische Betriebe, Zahnarzt, Tierarzt, Kindergarten, Grundschule und viel mehr.
Alles weitere finden Sie dann in Lienz/Osttirol