Wohnhaus mit Wintergarten und moderner Energietechnik

Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1975 bietet ein gut nutzbares Raumkonzept für Familien und Menschen, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Bezirkshauptstadt Lienz verbinden möchten. Die beiden Wohngeschosse sind über ein innenliegendes, hochwertig modernisiertes Treppenhaus erschlossen und werden durch ein vollständig unterkellertes Untergeschoss ergänzt. Die Treppenstufen sind mit Eichenholz belegt. Ein Handlauf aus Eiche, weitere Eichenholzverkleidungen sowie eine moderne Wandbeleuchtung zur gezielten Ausleuchtung der Stufen verleihen diesem Bereich ein zeitgemäßes und hochwertiges Erscheinungsbild.

Im Erdgeschoss liegen die zentralen Wohnräume. Vom Eingangsbereich führt der Gang zur Küche, zum Wohnzimmer, zu einem Schlafzimmer, zum Badezimmer und zum separaten WC. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine klassische Balkontür in den beheizten Wintergarten. Eine dreiteilige, weit zu öffnende Schiebetüranlage verbindet den Wintergarten mit der anschließenden Terrasse und schafft im geöffneten Zustand einen großzügigen Übergang in den Außenbereich.

Das Obergeschoss verfügt über ein Gästezimmer mit direkt im Raum integrierter Dusche und Waschbecken, zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Essbereich, sowie ein separates WC auf dem Gang. Ein nordseitiger Balkon ergänzt diese Ebene. Das Obergeschoss wurde von den Vorbesitzern bereits für vier Personen touristisch vermietet und bietet auch heute eine eigenständige Raumstruktur. Nach aktueller Auskunft der Gemeinde kann die touristische Vermietung sofort aufgenommen werden und ist theoretisch für bis zu zehn Personen möglich. Hierfür ist nach der vorliegenden Auskunft lediglich das entsprechende Formular beim Tourismusverband einzureichen. Die bestehende Hauptwohnsitzpflicht bleibt davon unberührt. An der Liegenschaft muss weiterhin ein Hauptwohnsitz gemeldet sein.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum sowie drei Vorrats und Lagerräume. Ergänzender Stauraum steht im Dachboden und über der Garage zur Verfügung. Die Garage ist mit einem elektrisch bedienbaren Sektionaltor ausgestattet. Weitere Fahrzeuge können in der Zufahrt, vor der Garage und auf den dafür geeigneten Flächen des Grundstücks abgestellt werden.

Schlaiten liegt im Bezirk Lienz in Osttirol und gehört zur Ferienregion Lienzer Dolomiten. Das Siedlungsgebiet erstreckt sich überwiegend auf einer Terrasse rund 150 Meter über dem Iseltal. Diese erhöhte Lage prägt den ruhigen Dorfcharakter und eröffnet weite Ausblicke auf die umliegende Osttiroler Berglandschaft.

Mesnerdorf bildet den historischen und infrastrukturellen Mittelpunkt der Gemeinde. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Gemeindeamt, Pfarrkirche, Volksschule und Kindergarten. Die Bezirkshauptstadt Lienz liegt rund zehn Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Dort stehen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie und zahlreiche Freizeitangebote zur Verfügung.

Die Lage eignet sich für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur von Lienz zu verzichten. Wanderwege, Radstrecken und die Osttiroler Bergwelt beginnen in der weiteren Umgebung. Die Lienzer Dolomiten, der Lienzer Talboden und die umliegenden Täler bieten ein vielseitiges Freizeitangebot zu allen Jahreszeiten.