Familienfreundliches Eckreihenhaus mit großem Garten in idyllischer Lage in Lingenau

110,03
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 28.08.2026, 08:49 Uhr | willhaben-Code: 1540431623
Bild 1 von 23 - Portale
Bild 2 von 23 - Außenansicht
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Bild 4 von 23 - Garten
Bild 5 von 23 - Wohnbereich
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Bild 7 von 23 - Wohnbereich mit Küche
Bild 8 von 23 - Wohnbereich
Bild 9 von 23 - Küche
Bild 10 von 23 - WC
Bild 11 von 23 - Eingangsbereich
Bild 12 von 23 - Zimmer 1
Bild 13 von 23 - Zimmer 1
Bild 14 von 23 - Bad
Bild 15 von 23 - Bad
Bild 16 von 23 - Zimmer 2
Bild 17 von 23 - Zimmer 2
Bild 18 von 23 - Zimmer 3
Bild 19 von 23 - Flächenwidmungsplan
Bild 20 von 23 - Adressenplan
Bild 21 von 23 - Grundriss Keller ohne Maßstab
Bild 22 von 23 - Grundriss Erdgeschoß ohne Maßstab
Bild 23 von 23 - Grundriss Obergeschoß ohne Maßstab
€ 650.000€ 5.907,48/m²

Hagen Immobilientreuhand GmbH
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Unternehmen


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KontaktMatthias Hagen

Objektstandort

Gschwend 405, 6951 Lingenau, Bregenz, Vorarlberg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    110,03 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    126,35 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 650.000
Maklerprovision: 3,6 % inkl. USt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.907,48

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen Bregenzerwald! Dieses sehr gepflegte Eckreihenhaus in Lingenau vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem traumhaften Garten - ideal für Familien oder alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten - ein echtes Highlight für Gartenliebhaber, Kinder oder entspannte Abende im Freien. Die offene Küche ist ideal in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.

Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Das große Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Fenster, Doppelwaschbecken und sogar einem Bidet ausgestattet - ideal für den entspannten Start in den Tag.

Besonders praktisch: Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie einen direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Fahrradraum - perfekt für Sportbegeisterte oder Familien mit Kindern.

Ein überdachter Carportplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Für Besucher stehen auch die Parkplätze an der Landstraße zur Verfügung.

Ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit großem Garten in einer der schönsten Gegenden Vorarlbergs. Genießen Sie die Ruhe und die beeindruckende Naturkulisse des Bregenzerwaldes und profitieren Sie gleichzeitig von einer durchdachten Wohnstruktur. Ein ideales Haus für alle, die die Kombination aus Komfort, Natur und Familienfreundlichkeit suchen.

Lage

Region: Lingenau (Ort)

Sonstiges

Betriebskosten: Das Haus wurde zuletzt als Ferienobjekt verwendet. Daher sind die Beträge für eine Voll-Nutzung nicht aussagekräftig. Die (private) Verwaltung schreib derzeitt mtl. vor:
Betriebskosten allgemein EUR 137,-- sowie Rücklage 21,--
Direkt vorgeschrieben werden: Wasser/Kanal, Grundsteuer

Gem. Vertrag TZ 687/99 sind die 9 PKW Abstellplätze auf GSt. 322/5 entlang des Gehsteigs der Landstraße für dieses Objekt mitzubenützen, bei gleichzeitiger aliquoter Übernahme Erhaltungskosten.

Ausstattung

  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 126,35 m²
  • Kellerfläche: 49.64 m²

Zusatzinformationen

  • Carport: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2035-07-05
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1998
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 69
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,93
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Hagen Immobilientreuhand GmbH
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Unternehmen


Adresse
St.-Anna-Straße 16900 Bregenz
KontaktMatthias Hagen
Referenz IDHagen-00432
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willhaben-Code: 1540431623 | Zuletzt geändert: 28.08.2026, 08:49 Uhr

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