Kleingarten-Juwel GANZJÄHRIGES WOHNEN auf EIGENGRUND im KGV Sonnenschein

Kleingartenwohnhaus auf EIGENGRUND · ganzjähriges Wohnen · Garten · Nähe Prater und Handelskai

Sie müssen nicht raten, wie sich dieses Haus anfühlt:
Das Objektvideo zeigt es — frei zugänglich auf unserer Homepage, ohne Anmeldung.

https://www.immo-hagenbrunn.at/objekt/16950796?from=1695616

Den virtuellen 360°-Rundgang: schalten wir Ihnen nach Ihrer Anfrage frei.
Er führt durch bewohnte Räume — aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümerin und aufgrund unserer Nachweispflicht genügen dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Beschreibung
Ihr privates Stück Grün in der Stadt — ein gepflegtes Kleingartenwohnhaus auf EIGENGRUND im traditionsreichen KGV Sonnenschein,
nur wenige Minuten vom Wiener Prater, Prater Stadion und der Donau entfernt.
Direkt bei beim Handelskai, Nähe Anschluss Stelle A23.

Das Objekt
Auf rund 71 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Zimmer sowie zwei Badezimmer. Ein Vorraum im Obergeschoß eignet sich ideal als Homeoffice. Das Haus wurde 1981 massiv errichtet und 1997 erweitert; das Obergeschoß ist ausgebaut.

Eckdaten
Grundstück: ca. 198 m² Eigengrund
• Wohnfläche: ca. 71 m²
• Balkon: ca. 5,94 m²
• 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Küche mit Essbereich
• Widmung EKLW – ganzjähriges Wohnen
• Baujahr 1981, Zubau 1997, ohne Keller
• Zugang über den nicht befahrbaren Vereinsweg
• Betriebskosten: ca. 90 Euro pro Monat
• beziehbar nach Vereinbarung ab 1. Oktober 2026

Ausstattung & Technik
• 400-V-Anschluss, FI-gesicherte Elektrik
• Panasonic Klimaanlage (Kühlen & Heizen), Elektro-Heizpaneele, E-Warmwasserboiler
• Funktionelle Küche mit Siemens-Geräten
• Isolierverglaste Holzfenster, Außenrollläden (wo technisch möglich)
• Fliegengitter an allen Fenstern

Garten & Freiraum
• Westausgerichteter Garten mit Nachmittags- und Abendsonne
• Überdachte Terrasse mit Markise
• Eigener Brunnen zur Bewässerung, Solardusche, gemauerter Grillplatz, Gerätehütte

Lage
Zentraler geht es kaum: ruhige, grüne Lage im KGV Sonnenschein und zugleich
mitten am Puls der Stadt.

Der Zugang führt über einen nicht befahrbaren Vereinsweg — verkehrsgeschützt und
still, ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert draußen sein können.

Geparkt wird innerhalb der Anlage: Ein Schranken hält die Parkflächen für
Bewohner:innen und deren Gäste frei, ein Parkpickerl ist dort nicht nötig. Für
große Anlieferungen und Arbeiten am Haus ist eine Zufahrt von außen natürlich
möglich.

In unmittelbarer Nähe: Wiener Prater mit Hauptallee und Stadion, U-Bahn-Station
Donaumarina (U2), die Auffahrt Handelskai zur Südosttangente (A23) sowie Donau
und Praterkai.

Beide Welten vereint: Wohnen im Grünen und trotzdem am Puls der Stadt.

Kontakt & Ablauf
Da die Immobilie derzeit noch bewohnt ist, erfolgen nähere Informationen aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümerin erst nach Kontaktaufnahme mit vollständigen Kontaktdaten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Wichtige Informationen zu diesem Angebot

Angaben & Haftung

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt wurden mit größtmöglicher Sorgfalt aufbereitet und beruhen auf Informationen der Eigentümerseite, auf Auskünften Dritter sowie auf vorliegenden Unterlagen (u. a. Grundbuch, Plänen und Abrechnungen). Da wir auf die Richtigkeit dieser Fremdangaben angewiesen sind, kann für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernommen werden. Flächen-, Maß- und Ausstattungsangaben, Baujahre, Betriebskosten und öffentliche Abgaben ersetzen keine eigene rechtliche, bautechnische und steuerliche Prüfung durch den Interessenten. Irrtümer, Tippfehler, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Vermittlerstatus / Doppelmakler

Wir sind kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und wahren die Interessen beider Vertragsparteien redlich und sorgfältig. Es besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis zur Eigentümerseite.

Provision / Erfolgsprinzip

Die Zusendung von Informationen, die Bearbeitung einer Anfrage sowie eine Besichtigung sind für Sie unverbindlich und kostenfrei. Ein Provisionsanspruch entsteht ausschließlich im Erfolgsfall, also mit Rechtswirksamkeit des aufgrund unserer Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Die Käuferprovision beträgt — sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart — 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Gesetzliches Rücktrittsrecht (FAGG)

Bei Maklerverträgen, die über Fernkommunikationsmittel (Internet, E-Mail, Telefon) oder außerhalb von Geschäftsräumen zustande kommen, steht Verbrauchern grundsätzlich ein 14-tägiges Rücktrittsrecht zu. Damit wir bereits innerhalb dieser Frist für Sie tätig werden dürfen (z. B. durch Übermittlung näherer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins), benötigen wir Ihre ausdrückliche Aufforderung; die erforderlichen Informationen und das Muster-Widerrufsformular erhalten Sie nach Ihrer Anfrage gesondert.

Nachweispflicht & Datenschutz

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite und zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner können genaue Adresse, weiterführende Unterlagen, Video, virtueller Rundgang und Besichtigungstermine erst nach vollständiger Interessentenregistrierung (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) übermittelt werden. Ihre Daten werden vertraulich und gemäß DSGVO verarbeitet.

Dieses Inserat dient der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Ein Rechtsgeschäft kommt erst durch Abschluss der erforderlichen vertraglichen Vereinbarungen zustande.