Kleingartenwohnhaus auf EIGENGRUND · ganzjähriges Wohnen · Garten · Nähe Prater

Ihr privates Stück Grün in der Stadt: ein gepflegtes Kleingartenwohnhaus auf EIGENGRUND im traditionsreichen KGV Sonnenschein, nur wenige Minuten vom Wiener Prater, vom Stadion und von der Donau entfernt.

Vorab ansehen, in Ruhe prüfen, gezielt besichtigen:

Das Objektvideo zeigt Ihnen Haus, Garten und Umgebung, frei abrufbar über unsere Homepage, ohne Anmeldung.

https://www.immo-hagenbrunn.at/Objekt-2026-004.html

Den virtuellen 360°-Rundgang schalten wir Ihnen nach Ihrer Anfrage frei.

Er führt durch bewohnte Räume. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümerin und aufgrund unserer Nachweispflicht genügen dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Das Objekt

Auf rund 71 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Zimmer sowie zwei Badezimmer. Dazu kommt ein zusätzlicher Vorraum im Obergeschoß. Das Haus wurde 1981 massiv errichtet und 1997 erweitert, das Obergeschoß ist ausgebaut. Die Flächenangaben stammen aus den eingereichten Bauplänen.

Gut zu wissen

Das Haus ist gepflegt und in gutem Zustand, das zeigen Fotos, Video und Rundgang.

Bei der Dachform und bei einzelnen Bauteilen können künftig bauliche Anpassungen erforderlich werden.

Was das im Einzelnen bedeutet, besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.

Alle Unterlagen dazu erhalten Sie vor Ihrer Kaufentscheidung.

Der Kaufpreis berücksichtigt diese Umstände bereits.

Eckdaten

• Grundstück: ca. 198 m² Eigengrund
• Wohnfläche: ca. 71 m²
• Balkon: ca. 5,94 m²
• 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Küche mit Essbereich
• Widmung EKLW, ganzjähriges Wohnen
• Baujahr 1981, Zubau 1997, ohne Keller
• Zugang über den nicht befahrbaren Vereinsweg
• Parkflächen innerhalb der Anlage, durch Schranken abgetrennt, kein Parkpickerl nötig
• Betriebskosten: ca. 90 Euro pro Monat (Vereinsvorschreibung inkl. Kanal, Grundsteuer, Müllabfuhr)
• Energiekosten: Strom inkl. Heizung und Warmwasser rund 160 Euro pro Monat (letzte Abrechnung, Einpersonenhaushalt)
• Wasser über eigenen Zähler, rund 48 m³ im Jahr
• Kaufpreis 450.000 Euro, beziehbar ab sofort

Ausstattung & Technik

• 400-V-Anschluss, FI-gesicherte Elektrik
• Panasonic Klimaanlage (Kühlen & Heizen), Elektro-Heizpaneele,
• E-Warmwasserboiler
• Funktionelle Küche mit Siemens-Geräten
• Isolierverglaste Holzfenster, Außenrollläden (wo technisch möglich)
• Fliegengitter an allen Fenstern

Garten & Freiraum

• Westausgerichteter Garten mit Nachmittags- und Abendsonne
• Überdachte Terrasse mit Glasdach und Markise
• Eigener Brunnen zur Bewässerung, Solardusche, gemauerter Grillplatz
• Hochbeete und solide Einfriedung

Lage

Zentraler geht es kaum: ruhige, grüne Lage im KGV Sonnenschein und zugleich mitten am Puls der Stadt.

Der Zugang führt über einen nicht befahrbaren Vereinsweg. Verkehrsgeschützt und still, ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert draußen sein können.

Geparkt wird innerhalb der Anlage: Ein Schranken hält die Parkflächen für alle, die hier wohnen, und deren Gäste frei, ein Parkpickerl ist dort nicht nötig. Für große Anlieferungen und Arbeiten am Haus ist eine Zufahrt von außen möglich.

In unmittelbarer Nähe: Wiener Prater mit Hauptallee und Stadion, U-Bahn-Station Donaumarina (U2), die Auffahrt Handelskai zur Südosttangente (A23) sowie Donau und Praterkai.

Energieausweis

HWB 262 kWh/m²a, Energieklasse G · fGEE 6,01, Energieklasse G · Endenergiebedarf 283,8 kWh/m²a. Ausgestellt am 21.06.2026, gültig bis 20.06.2036.

Kontakt & Ablauf

Da die Immobilie derzeit noch bewohnt ist, erfolgen nähere Informationen und die Freischaltung des virtuellen Rundgangs aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümerin erst nach Kontaktaufnahme mit vollständigen Kontaktdaten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

BH Immobilien GmbH

Barbara Hrudnyck

Salzstraße 7, 2102 Hagenbrunn

Telefon: +43 660 29 77 028

E-Mail: [email protected]

Web: www.immo-hagenbrunn.at

Wichtige Informationen zu diesem Angebot

Angaben & Haftung

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt wurden mit größtmöglicher Sorgfalt aufbereitet und beruhen auf Informationen der Eigentümerseite, auf Auskünften Dritter sowie auf vorliegenden Unterlagen (u. a. Grundbuch, Plänen und Abrechnungen). Da wir auf die Richtigkeit dieser Fremdangaben angewiesen sind, kann für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernommen werden. Flächen-, Maß- und Ausstattungsangaben, Baujahre, Betriebskosten und öffentliche Abgaben ersetzen keine eigene rechtliche, bautechnische und steuerliche Prüfung. Irrtümer, Tippfehler, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Vermittlerstatus / Doppelmakler

Wir sind kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und wahren die Interessen beider Vertragsparteien redlich und sorgfältig.

Provision / Erfolgsprinzip

Die Zusendung von Informationen, die Bearbeitung einer Anfrage sowie eine Besichtigung sind für Sie unverbindlich und kostenfrei. Ein Provisionsanspruch entsteht ausschließlich im Erfolgsfall, also mit Rechtswirksamkeit des aufgrund unserer Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Die Käuferprovision beträgt, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Gesetzliches Rücktrittsrecht (FAGG)

Bei Maklerverträgen, die über Fernkommunikationsmittel (Internet, E-Mail, Telefon) oder außerhalb von Geschäftsräumen zustande kommen, steht Verbrauchern grundsätzlich ein 14-tägiges Rücktrittsrecht zu. Damit wir bereits innerhalb dieser Frist für Sie tätig werden dürfen (z. B. durch Übermittlung näherer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins), benötigen wir Ihre ausdrückliche Aufforderung. Die erforderlichen Informationen und das Muster-Widerrufsformular erhalten Sie nach Ihrer Anfrage gesondert.

Nachweispflicht & Datenschutz

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite und zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümerin können genaue Adresse, weiterführende Unterlagen, virtueller Rundgang und Besichtigungstermine erst nach vollständiger Registrierung (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) übermittelt werden. Ihre Daten werden vertraulich und gemäß DSGVO verarbeitet.

Dieses Inserat dient der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Ein Rechtsgeschäft kommt erst durch Abschluss der erforderlichen vertraglichen Vereinbarungen zustande.