Ankommen und aufblühen - Ihre grüne Oase in Wien

87,20 m²
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 13.11.2026, 18:22 Uhr | willhaben-Code: 2089672094
Bild 1 von 25 - Ihr neues Daheim
Bild 2 von 25 - Ihre Ruheoase am Laaerberg - Kleingartenhaus auf Eigengrund (Wohnungseigentum)
Bild 3 von 25 - Hereinspaziert
Bild 4 von 25 - großer Wohnraum
Bild 5 von 25 - Küche
Bild 6 von 25 - Badezimmer EG
Bild 7 von 25 - Bild
Bild 8 von 25 - Zimmer OG
Bild 9 von 25 - Schlafzimmer im OG
Bild 10 von 25 - herrlicher Ausblick am Laaerberg
Bild 11 von 25 - WC oben
Bild 12 von 25 - überdachte Terrasse im Eingangsbereich
Bild 13 von 25 - Terrasse teilweise überdacht
Bild 14 von 25 - neue Vollwärmeschutzfassade 2022
Bild 15 von 25 - neue Heizung 2022
Bild 16 von 25 - Wärmepumpe
Bild 17 von 25 - soviele Obstbäume
Bild 18 von 25 - Infrarotkabine im KG
Bild 19 von 25 - Stauraum im Keller
Bild 20 von 25 - Kellerstüberl
Bild 21 von 25 - Vorratsraum Keller
Bild 22 von 25 - Werkstatt im Keller
Bild 23 von 25 - wunderschön angelegter Garten mit Obstbaumbestand
Bild 24 von 25 - Zugang zum Haus
Bild 25 von 25 - Bewässerungsanlage im Garten
€ 585.000€ 6.708,72/m²

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
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KontaktBirgit Ehold-Wlassak

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    87,20 m²
  • Grundfläche
    402 m²
  • Zimmer
    3
  • Gesamtfläche
    130 m²
  • Verfügbar
    ab 15.09.2026
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 585.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.708,72

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer ganz persönlichen Ruheoase am Laaerberg: Dieses charmante Kleingartenhaus auf Eigengrund verbindet entspanntes Grünwohnen mit dem Komfort, mitten in Wien zu sein.


Das Haus bietet zwei Schlafzimmer, Badezimmer sowie zwei separate Toiletten und schafft damit eine angenehm alltagstaugliche Struktur, auch wenn mehrere Personen gleichzeitig im Haus sind. Ein besonderer Pluspunkt ist die überdachte Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zu langen Abenden im Freien einlädt.


Interessiert? Fordern Sie schriftlich und unverbindlich das Expose mit weiteren Informationen an. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!


Ausstattung

  • Widmung: Eklw: Grünland-Erholungsgebiet -Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen

    Vollwärmeschutz 2002

    PV-Anlage 2022

    Wärmepumpe mit Speicher 2022

    hochwertige Innenausstattung, voll möbliert, sofort bezugsfertig, Parkettböden, überdachte Terrasse, großer Garten mit Bewässerungsanlage und Obstbaumbestand, voll unterkellert, schöne Zaunanlage, absolute Ruhelage

  • Terrassenanzahl:1
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Gesamtfläche: 130 m²
  • Kellerfläche: 50 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 119,50 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2026-09-15
  • Verfügbar ab: ab 15.09.2026
  • Baujahr: 1975, Zubau 2002
  • Anzahl WC: 2
  • Energieausweis EEB-Wert: 33,70 (kWh/m2/Jahr)
  • Energieausweis EEB-Klasse: A

Preis und Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Provision (exkl. MWSt): 17550,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 21060,00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 119,5
HWB Energieklasse: d
fGEE: 1,08
fGEE Energieklasse: c
EEB-Wert (kWh/m²/Jahr): 33,7
EEB-Klasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
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Adresse
F.-W.-Raiffeisen Platz 11020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktBirgit Ehold-Wlassak
Referenz ID0001011884
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willhaben-Code: 2089672094 | Zuletzt geändert: 13.11.2026, 18:22 Uhr

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