Einfamilienhaus mit Potenzial in Oberlaa: 622 m² Grund, großer Eigengarten mit Altbaumbestand und U1-Nähe

Objektübersicht:
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Massivbauweise auf einem rund 622 m² großen Grundstück. Das Haus wurde Anfang der 1960er-Jahre errichtet; die Benützungsbewilligung stammt aus 1963.

Ein Haus für Gestalter: Die Liegenschaft wird sanierungsbedürftig im derzeitigen Zustand übergeben. Raumaufteilung, Ausstattung und Haustechnik können so von Grund auf nach Ihren Vorstellungen geplant werden auf einem großzügigen Gartengrundstück in gefragter Lage. 

Flächen und Raumaufteilung:
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Laut bewilligtem Auswechslungsplan sind im Erdgeschoß und Obergeschoß Wohnräume mit zusammen ca. 95,9 m² ausgewiesen; das Souterrain ist im Plan als Keller- und Waschküchenbereich (ca. 52,9 m²) dargestellt. Die Nutzfläche lt. Plan beträgt damit insgesamt 148,76 m².  Die Veranda im Erdgeschoß sowie der darunterliegende Raum im Souterrain wurden abweichend vom bewilligten Plan als geschlossene Räume ausgeführt und werden derzeit entsprechend genutzt. Unter Einbeziehung dieser Flächen ergibt sich eine tatsächlich genutzte Boden-/Raumfläche von insgesamt rund 174 m² (inkl. Vorräume, exkl. Stiegenflächen).

Derzeitige Nutzung und Raumaufteilung:

Souterrain (ca. 65 m², Raumhöhe ca. 2,2 m); lt. Plan Keller/Waschküche; derzeit teilweise wohnlich genutzt): Küche mit Essbereich, Zimmer, Bad mit Dusche, WC, großer Abstellraum, Technik-/Abstellraum, Abstellkammer

Erdgeschoß (ca. 68 m², Raumhöhe ca. 2,6 m): Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, WC

Obergeschoß (ca. 41 m², Raumhöhe ca. 2,6 m): Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC
zuzüglich Balkon im OG mit ca. 13 m² (Nordost-Ausrichtung)

Die großzügige Grundfläche auf drei Ebenen bietet Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die heutige Raumaufteilung weicht vom ursprünglichen Plan ab und lässt sich im Zuge einer Sanierung neu gestalten. 

Raumangebot im Überblick:
* ca. 95,9 m² Wohnfläche lt. Plan (Erdgeschoß und Obergeschoß)
* ca. 174 m² tatsächlich genutzte Boden-/Raumfläche (inkl. Souterrain und geschlossener Veranda)
* 3 Ebenen: Souterrain, Erdgeschoß, Obergeschoß
* 2 Küchen, 2 Bäder mit Dusche, 2 separate WCs
* Balkon ca. 13 m² im Obergeschoß
* Garage für 1 Pkw (ca. 13,5 m²) und ca. 2 Abstellmöglichkeiten in der Einfahrt

Garten und Außenbereich:
Der große Eigengarten mit schönem Altbaumbestand ist das Herzstück der Liegenschaft. Er bietet Privatsphäre, Schatten an Sommertagen und viel Platz für Familie, Spiel und Gartengestaltung.
* Terrasse
* Holz-Gartenhütte
* Swimming-Pool (derzeit außer Betrieb; Zustand und Funktionsfähigkeit ungeprüft)
* Abstellraum hinter der Garage (ohne Baubewilligung errichtet; eine allfällige Bewilligung ist vom Käufer zu prüfen)

Ausstattung und Technik:
* Massivbauweise mit Satteldach
* Gas-Zentralheizung (Gerät im Souterrain) für alle drei Ebenen, Radiatoren in den Zimmern
* Warmwasser über Elektroboiler in den Bädern im Souterrain und Obergeschoß
* doppelt verglaste Holzfenster in allen Ebenen

Eckdaten:
* Grundstücksfläche: ca. 622 m²
* Verbaute Fläche lt. Plan: ca. 100 m²
* Wohnfläche (EG + OG) lt. Plan: ca. 95,9 m²
* Nutzfläche lt. Auswechslungsplan (inkl. Souterrain): 148,76 m²; tatsächlich genutzte Boden-/Raumfläche von insgesamt rund 174 m²
* Balkon (OG, Nordost): ca. 13 m²
* Garage: ca. 13,5 m²
* Stellplätze: 1 Garagenplatz, ca. 2 Abstellmöglichkeiten in der Einfahrt
* Baujahr (Benützungsbewilligung) 1963
* Bauweise: massiv / Dach: Satteldach
* Heizung: Gas-Zentralheizung
* Zustand: sanierungsbedürftig
* Flächenwidmung: Bauland - Wohngebiet (W), Bauklasse I, max. Gebäudehöhe 7,5 m, geschlossene Bauweise; Unterbrechung der geschlossenen Bauweise gemäß BB1 zulässig.
* Verfügbarkeit: sofort

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis zu Flächen und Baubewilligung:
Die Flächenangaben wurden dem Auswechslungsplan aus 1960 samt Benützungsbewilligung aus 1963 entnommen. Das Souterrain ist im Plan als Keller- bzw. Waschküchenbereich ausgewiesen. Die Veranda im Erdgeschoß und der Raum darunter im Souterrain (zusammen rund 26 m²) wurden abweichend vom bewilligten Plan als geschlossene Räume ausgeführt. Der Abstellraum im Freien hinter der Garage ist nicht baubewilligt. Die heutige Raumaufteilung in allen 3 Ebenen weicht vom Plan ab. Eine baurechtliche Prüfung und allfällige Nachbewilligung obliegt dem Käufer.

Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Plänen und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Da die vorliegenden Unterlagen voneinander abweichen, kann die tatsächliche Fläche abweichen. Flächenangaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherte Eigenschaft im rechtlichen Sinn dar.