Privatverkauf Kleingartengrundstück im Eigentum mit direkter Zufahrt und attraktiver Bebauungsmöglichkeit
40 m²
2 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 23.09.2026, 11:57 Uhr | willhaben-Code: 1387649653
€ 359.000€ 8.975,00/m²
Objektstandort
Kleingartenverein Blumental, 1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche40 m²
- Grundfläche329 m²
- Zimmer2
- BödenTeppich
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Terrasse15 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 359.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.975,00Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses idyllische Kleingartengrundstück auf einem eigenen Grundstück mit bequemer Zufahrtsmöglichkeit (für Ladetätigkeiten). Das Grundstück ist als EKLW gewidmet.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit des Grundstücks für einen Neubau. Im Gegensatz zu vielen vergleichbaren Grundstücken ist die Zufahrt mit LKW und Baumaschinen problemlos möglich. Dadurch können. Dadurch können Bauabläufe wesentlich einfacher organisiert werden und zusätzliche Kosten für erschwerte Zufahrten vermieden werden.
Das rechteckig geschnittene Grundstück umfasst eine Fläche von rund 330 m² und ist optimal ausgerichtet.
Das Grundstück ist vollständig an das öffentliche Kanal-, Wasser- und Stromnetz angeschlossen. Auf dem Areal befindet sich ein charmantes Kleingartenhaus aus den 1960er-Jahren, das aktuell auf eine Wohnfläche von ca. 50 m2 .
Widmung & Neubaupotenzial:
Widmung: Eklw – Ganzjähriges Wohnen erlaubt!
Neubau eines Wohnhauses mit bis zu 2 Geschossen + Keller möglich
Max. 50 m² bewohnbare Fläche pro Geschoss, 80 m² im Keller, 265 m³ Kubatur
Terrassen
Das Häuschen ist derzeit nur für die Sommernutzung geeignet.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit des Grundstücks für einen Neubau. Im Gegensatz zu vielen vergleichbaren Grundstücken ist die Zufahrt mit LKW und Baumaschinen problemlos möglich. Dadurch können. Dadurch können Bauabläufe wesentlich einfacher organisiert werden und zusätzliche Kosten für erschwerte Zufahrten vermieden werden.
Das rechteckig geschnittene Grundstück umfasst eine Fläche von rund 330 m² und ist optimal ausgerichtet.
Das Grundstück ist vollständig an das öffentliche Kanal-, Wasser- und Stromnetz angeschlossen. Auf dem Areal befindet sich ein charmantes Kleingartenhaus aus den 1960er-Jahren, das aktuell auf eine Wohnfläche von ca. 50 m2 .
Widmung & Neubaupotenzial:
Widmung: Eklw – Ganzjähriges Wohnen erlaubt!
Neubau eines Wohnhauses mit bis zu 2 Geschossen + Keller möglich
Max. 50 m² bewohnbare Fläche pro Geschoss, 80 m² im Keller, 265 m³ Kubatur
Terrassen
Das Häuschen ist derzeit nur für die Sommernutzung geeignet.
Lage
Wohnräume im Detail
* Erdgeschoss: Einladende Wohnküche mit vollständiger Ausstattung (inklusive Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd und Mikrowelle). Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie eine kleine Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche.
* Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer, ausgestattet mit geräumigen Kleiderschränken und einem Doppelbett. Ein weiteres Badezimmer mit Ausblick ins Grüne schafft eine ruhige Wohlfühlatmosphäre. Die Fenster im Schlafzimmer sind mit praktischen, öffenbaren Fenstergittern versehen, während das Erdgeschoss durch robuste Fensterläden aus Metall zusätzlichen Schutz bietet.
* Erdgeschoss: Einladende Wohnküche mit vollständiger Ausstattung (inklusive Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd und Mikrowelle). Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie eine kleine Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche.
* Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer, ausgestattet mit geräumigen Kleiderschränken und einem Doppelbett. Ein weiteres Badezimmer mit Ausblick ins Grüne schafft eine ruhige Wohlfühlatmosphäre. Die Fenster im Schlafzimmer sind mit praktischen, öffenbaren Fenstergittern versehen, während das Erdgeschoss durch robuste Fensterläden aus Metall zusätzlichen Schutz bietet.
Sonstiges
Die Bebauungsbestimmungen für das Grundstück (EklW - Kleingarten für ganzjähriges Wohnen) erlauben den Bau eines Kellers mit einer Grundfläche von ca. 80 m² sowie zwei Wohnebenen von jeweils maximal 50 m² Grundfläche und einer maximalen Bauhöhe von 5,5 m.
Das Grundstück ist als EKLW gewidmet. Gerne stellen wir bei Interesse weitere Unterlagen sowie Informationen zu den geltenden Bebauungsbestimmungen zur Verfügung. Neben einer Neubebauung bietet auch das bestehende Haus eine gute Grundlage für eine Sanierung oder Modernisierung.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit des Grundstücks für einen Neubau. Im Gegensatz zu vielen vergleichbaren Grundstücken ist die Zufahrt mit LKW und Baumaschinen problemlos möglich. Dadurch können. Dadurch können Bauabläufe wesentlich einfacher organisiert werden und zusätzliche Kosten für erschwerte Zufahrten vermieden werden.
Öffentlicher Verkehr
Die Lage bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
* U-Bahn: Die U1-Station Alaudagasse liegt in der Nähe
Entweder circa 10min Fußmarsch oder mit 17A Bus 3 Stationen
und bringt Sie direkt ins Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Knotenpunkten Wiens.
Sehr gute Verkehrsanbindung S1 A23
Direkt von Eigentümer
Der Preis ist verhandelbar solange das Angebot seriös ist!!
Bitte keine Makler sowie sonstige Marketing anfragen .Ich möchte
Dem zukünftigen Eigentümer die Chance bieten dieses Grundstück
Provision frei zu erwerben.
Das Grundstück ist als EKLW gewidmet. Gerne stellen wir bei Interesse weitere Unterlagen sowie Informationen zu den geltenden Bebauungsbestimmungen zur Verfügung. Neben einer Neubebauung bietet auch das bestehende Haus eine gute Grundlage für eine Sanierung oder Modernisierung.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit des Grundstücks für einen Neubau. Im Gegensatz zu vielen vergleichbaren Grundstücken ist die Zufahrt mit LKW und Baumaschinen problemlos möglich. Dadurch können. Dadurch können Bauabläufe wesentlich einfacher organisiert werden und zusätzliche Kosten für erschwerte Zufahrten vermieden werden.
Öffentlicher Verkehr
Die Lage bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
* U-Bahn: Die U1-Station Alaudagasse liegt in der Nähe
Entweder circa 10min Fußmarsch oder mit 17A Bus 3 Stationen
und bringt Sie direkt ins Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Knotenpunkten Wiens.
Sehr gute Verkehrsanbindung S1 A23
Direkt von Eigentümer
Der Preis ist verhandelbar solange das Angebot seriös ist!!
Bitte keine Makler sowie sonstige Marketing anfragen .Ich möchte
Dem zukünftigen Eigentümer die Chance bieten dieses Grundstück
Provision frei zu erwerben.
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1387649653 | Zuletzt geändert: 23.09.2026, 11:57 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.