92 m² Wohnhaus in 1110 Wien auf 479m² Eigengrund - neuwertig, hochwertige Ausstattung

Photovoltaik, eigener Parkplatz mit E-Ladestation, 3 Zimmer auf 92m², ruhige Lage
Zum Verkauf steht ein hochwertig vollständig renoviertes Haus in sehr ruhiger aber verkehrsgünstiger Lage des Kleingartens "Simmeringer Haide" im 11. Wiener Bezirk.
Das doppelstöckige Haus verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche auf 479 m² Grundstück (Eigengrund). Es besticht mit seiner hochwertigen, modernen Renovierung, durch welche das charmante Kleingartenhaus zum einem modernen Wohnhaus entwickelt worden ist. Ein großer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss und zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss sorgen für ausreichend Platz - ideal für Paare, die das Grüne und Ruhige suchen oder für kleinere Familien.

Das Grundstück:
Das Grundstück ist 479 m² groß und ausgesprochen gepflegt. Kabel und Wasserleitungen sind unter die Erde gelegt. Das Haus liegt in 2. Reihe des Kleingartenviertels und ist damit einerseits sehr ruhig andererseits schnell von Gästen zu Fuß erreichbar.
Das Grundstück ist mit dem Auto (bis mittelgroß) erreichbar. Es hat einen eigenen Parkplatz mit E-Lade-Station. Der Garten ist neu angelegt und mit Bewässerungsanlage ausgestattet. Das Rasenmähen übernimmt ein moderner Roboter.

Sie wohnen im Grünen mit schöner Privatsphäre durch ausreichend Abstand zum Nachbarn und kommen binnen 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Stadtzentrum von Wien.
 

Wohnbereich:
Der Wohnbereich ist sehr durchdacht geplant und mit viel praktischen Stauräumen versehen. 3 Zimmer, Küche, Bad und Vorraum bieten großzügiges Wohnen für Paare oder kleine Familien.

Das Haus ist zweistöckig aufgeteilt. In dem Erdgeschoss gelangen Sie von einem Vorraum mit Garderobe in den großen, hellen Wohn-Essbereich mit Essecke, Wohnmöbeln, einer kleinen gemütlichen Sitznische mit Ausblick ins Grüne und einem kleinen Abstellraum. Anschließend befindet sich die geräumige neuwertige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten. Von hier aus kommen Sie in das Badezimmer mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer mit einem praktischen begehbaren Schrank und ein großes Wohn- und Arbeitszimmer mit Zugang zu einem zweiten WC und einem weiteren Abstellraum.

Klimaanlagen, Smart Home Möglichkeiten, Außenjalousien und Fliegengittern sind weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale.

Die hochwertige neue Küche mit NEFF Geräten, Bad und Garderobe sind im Kaufpreis enthalten.

Weiterer Stauraum
Das Haus hat einen kleinen, ca. 10 m² großen Keller (Fliesen, beheizbar). Zusätzlich gibt es einen direkt an das Haus angrenzenden Schuppen (mit Warm- und Kaltwasser, gefliest) für die Gartengeräte, den Sie von außen erreichen. Es gibt mehrere eingebaute Abstellkammern und einen begehbaren Kleiderschrank.

Wir finden: Das Haus sollte man gesehen haben!


Das Haus:
Das gesamte Haus ist hochwertig renoviert:
- neue Küche mit hochwertigen Geräten (NEFF)
- neues Dach mit 5kw Photovoltaik-Anlage und 6 kWh Speicher
- isolierte Außenfassade neu verputzt
- große neue Fenster (3-fach verglast und
thermisch isoliert)
- elektrische Rollläden und Fliegengitter
- neue Türen
- neue Eingangstür
- neue Böden
- Sat-Anlage
- neue Therme, Fussbodenheizung im Badezimmer
- Smart Home Applikationen
- neuer Gartenzaun, Gartentor

zusätzlich: Keller, Schuppen für weitere Lagermöglichkeiten

Die Lage:
Öffentliche Verkehrsmittel (U3), Bus (69 A), bringen Sie in ca. 30 Minuten ins Stadtzentrum von Wien.
Die Lage in der Kleingartensiedlung wirkt angenehm ländlich. Sie erreichen aber alle wichtigen Einrichtungen und Infrastrukturen (Arzt, Supermarkt, Gastronomie, Schule) schnell oder fussläufig.

Betriebskosten:
Kalkulieren Sie für laufende Kosten (Strom, Gas, Wasser, Mitgliedsbeiträge, Müll etc.) ca. 250,00 EUR bis 300,00 EUR pro Monat.
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben.

Besichtigungen:
Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer +43 664 3582 393 oder per E-Mail an c.ladenberger@remax-inspire.at. Wir finden schnell einen Termin!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgeber oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!