Charmantes Reihenhaus in grüner Ruhelage in Alt-Simmering - 117 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen (Provisionsfrei)

Inmitten einer ruhigen und grünen Wohngegend im 11. Wiener Bezirk Simmering befindet sich dieses gepflegte Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², verteilt

auf drei Ebenen. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ideale Lage - nur 800 m von der U3 -Station

Simmering, wie auch S-Bahnstation Heidestraße entfernt, die Linien 69A, 72A, 76A und 76B können in ca. 4 Minuten zu Fuß erreicht werden. 

Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch ein hohes Maß an Wohnqualität in einer der grünsten Gegenden Simmerings. 

Die Nähe zur U-Bahn und Schnellbahn, zu
Einkaufsmöglichkeiten und Schulen macht die Lage besonders attraktiv.




Highlights des Hauses:

-Wohnfläche: ca. 117 m² auf 3 Ebenen

-Außenflächen: 2 Terrassen (je ca. 7 m²), 2 Balkone

-Garten: ca. 50 m² - eine grüne Oase zum Entspannen

-Parkmöglichkeiten: zahlreiche freie Stellplätze in der Umgebung (Parkpickerl)

-Heizung: Zentralheizung mit Anschluss an Fernwärme Wien

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

-Vorzimmer

-Großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 m²)

-Voll ausgestattete Echtholz-Einbauküche

-Designergäste-WC

1. Obergeschoss:

- Schlafzimmer (ca. 22 m²)

-Garderobe

-Designer-Badezimmer

-Abstellraum

-2 Balkone

2. Obergeschoss:

-Zwei Kinderzimmer (ca. 12 m² und 16 m²)

-Zwei Terrassen (je ca. 7 m²)

Ausstattung:

-Hochwertige Parkettböden im gesamten Haus

-Massive Holzstufen

-Verfliestes Designerbad und WCs

-Echtholz-Einbauküche

Wichtiger Hinweis:

Privatverkauf - keine Maklerprovision!

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Die ausgezeichnete Lage verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die
U3-Station Simmering sowie die S-Bahn-Station Haidestraße befinden sich nur rund
800 Meter entfernt und sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum.
Zusätzlich sind die Buslinien 69A, 72A, 76A und 76B in wenigen Gehminuten
erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche
Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die grüne und ruhige
Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die
eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Erholung schätzen. Parks bieten
Ihnen eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einer ruhigen und
familienfreundlichen Nachbarschaft!