Provisionsfrei - Modernes Niedrigenergiehaus in Kaiserebersdorf

Modernes Einfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise und solider Wienerberger-Ziegelkonstruktion (Baujahr 2009/2010), komplett verfliest (auch der gesamte Kellerbereich und die Garage), Schlafräume Parkett, südöstlich ausgerichtet - ein Rückzugsort am Wiener Stadtrand in Kaiserebersdorf.

• 478 m² Grund mit einem Garten, der von der Straße kaum einsehbar ist, liegt rund 3 Meter unter Straßenniveau, ist bestens von Lärm und Blicken geschützt - ideal zum Zurückziehen und Entspannen - Urlaubsmomente zuhause garantiert
• Auf Wunsch erweiterbar: das angrenzende Grundstück mit Nebengebäuden und Carport kann zusätzlich erworben werden
• Beheizbarer Salzwasserpool mit Überdachung, inkl. Poolbeleuchtung und Gegenstromanlange
• Ca. 154 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen mit 2 Bädern, ergänzt durch 2 großzügige Terrassen mit 33 m² und 19 m², Natursteinteppich-Beschichtung - perfekt für Familie, Freunde und sonnige Stunden im Freien
• Weitere ca. 146 m² Nutzfläche im Kellergeschoß
• dazu eine vorgelagerte weitere Terrasse
• zusätzlich 1 Bad/WC
• Doppelgarage
• komplett verfliest
• Fußbodenheizung
• direkter Zugang auf eine Terrasse möglich
• elektrisches, alarmgesichertes Doppelgaragentor
• Zufahrt über elektrisches Einfahrtstor
• Torbedienung auch über Funk möglich
• Großzügiger Schrankraum mit Fenster
• Wäschewurfschacht über 3 Ebenen
• Fußbodenheizung
• Wohnraumlüftung
• Moderne Haustechnik sorgt für Wohlfühlklima:
  • Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe im gesamten Haus inkl. Keller und Garage
  • kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter im gesamten Haus (auch Kellergeschoß) mit eigener integrierter Wärmepumpe (Heiz oder Kühlfunktion)
  • offener Kamin (Kachelofen, Speicherfunktion mit stundenlanger Wärmefreigabe) für gemütliche Abende
  • Fenster: Holz/Alu 3fach Verglasung, Insektenschutzgitter in jedem Raum, Einbruchschutz durch Aushebesicherung und Alarmsicherung
  • Raffstore und Rollläden in allen 3 Ebenen - zentral/jede Ebene oder einzeln elektrisch steuerbar
  • Alarmanlage: komplettes Haus, als auch Garage und Hobbyraum, sowie die Brandschutztüren
  • Videogegensprechanlage in 2 Ebenen
  • SAT-Anlage mit Verkabelung in allen Räumen (auch Keller)

Raumaufteilung:

• Kellergeschoß (auf Gartenniveau) - Fliesen: Technik- und Wirtschaftsräume, Duschbad mit WC, zwei kleinere Zimmer, Lagerraum, helles Zimmer mit 5 Meter Glasfront (ca. 31 m²) inkl. kleiner Sommerküche und Infrarotkabine, direkter Ausgang in den Garten, dazu ein großzügiger Hobbyraum (ca. 52 m²).

• Erdgeschoß (auf Straßenniveau) - Fliesen: ca. 47 m² große Wohnküche mit Speis, Lichtdurchflutung über mehrere Fenster und einer 5 Meter Glasfront, wobei die 33 m² Terrasse über eine 2,5 Meter lange Hebe-Schiebetüre begehbar ist, Kachelofen, weiteres ist auch die 2. Terrasse über eine Balkontüre vom Wohnzimmer auch erreichbar ist, das angrenzende Zimmer hat ebenso einen Terrassenzugang, Duschbad mit WC und Urinal, Vorraum und direkter Zugang zur beheizten Doppelgarage mit elektrischem und alarmgesicherten Tor

• Obergeschoß: vier Schlafzimmer - Parkett, eigener Schrankraum mit Wäschewurfschacht, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch (ca. 10 m²), separates WC.

• 2 Dachböden: rund 125 m² zusätzliche Lagerflächen über dem Wohntrakt und der Garage, mit Licht und Strom ausgestattet

Einkaufsmöglichkeiten und Einkaufszentren, Ärzte, Apotheke, Banken, Post, Polizei, Kindergärten, Schule sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sehr gute Verkehrsanbindung.

Flughafen Wien/Schwechat ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar.