Sanierungsprojekt mit Potenzial: Ihr Traumhaus im 12. Bezirk gestalten

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Meidling!
Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in einer der begehrten Wohngegenden von Meidling. Das Objekt ist ideal für Individualisten, die keine Lust auf "Standard" haben und sich ihren Wohntraum von Grund auf selbst gestalten möchten. Das Haus stammt aus den 1970er-Jahren, das mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Außenbereich überzeugt. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet aber die perfekte Basis für eine moderne Neugestaltung nach Ihren Wünschen.

Raumaufteilung & Highlights:
-) Wohnfläche: Ca. 150 m² verteilt auf 2 Etagen.
-) Zimmer: 4 helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.
-) Badezimmer: 2 Bäder eines pro Etage
-) Extras: Ein gemütlicher Wintergarten sowie eine zusätzliche kleine Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Grüne.

Vollunterkellert:
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet massiven Stauraum oder Platz für Werkstatt und Hobbys.

Grundstück & Garten:
Der 360 m² große Garten ist eine seltene grüne Oase im 12. Bezirk. Er bietet ausreichend Platz für Spielgeräte, Hochbeete oder eine großzügige Terrassenlandschaft.

Sofortiger Start:
Das Haus ist bereits geräumt, sodass Sie direkt mit Ihren individuellen Sanierungs- und Gestaltungswünschen beginnen können.

Die Eckdaten auf einen Blick:
-) Baujahr: ca. 1970er (solide Massivbauweise)
-) Grundstücksfläche: 360 m²
-) Wohnfläche: 150 m²
-) Zustand: Sanierungsbedürftig
-) Lage: Ruhige Wohnlage in 1120 Wien mit top Infrastruktur

Fazit:
Dieses Haus ist ideal für Familien oder Investoren, die den Charme der 70er schätzen und durch eine thermische Sanierung ein modernes, wertbeständiges Zuhause in Wien schaffen wollen.

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Eckartsaugasse, einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße im südlichen Teil des 12. Bezirks. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihren charmanten Siedlungscharakter und die unmittelbare Nähe zum Hetzendorfer Schloss und dem Rosenhügel aus.

Ruhe & Lebensqualität: Sie genießen hier die Vorzüge einer gewachsenen Einfamilienhaus-Siedlung mit viel Grün in der Nachbarschaft.

Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie die Hetzendorfer Straße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken und gemütlichen Lokalen.

Anbindung: Die Straßenbahnlinien (z.B. 62er) und die S-Bahn-Station Hetzendorf bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Auch die Anbindung an die A2/A23 ist für Autofahrer ideal.

Freizeit: Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und dem Erholungsgebiet Wienerberg macht die Lage besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.