Wohntraum im Kleingarten

Dieses gepflegte Kleingarten-Haus für ganzjähriges Wohnen am Esparsette-Weg in 1120 Wien bietet eine seltene Gelegenheit, naturnah und gleichzeitig urban zu wohnen. Das Objekt wurde 2014 errichtet und befindet sich in einem modernen und sehr guten Zustand.

Die Wohnfläche von rund 66,94 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine funktionale und angenehme Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen, während das Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort darstellt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenflächen:

Eine große Terrasse mit Garten sowie Balkon für zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Entspannung oder gesellige Stunden im Freien. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre inmitten einer grünen Umgebung.

Wohnfläche & Raumkonzept

• Wohnfläche ca. 66,94 m² auf 2 Ebenen
• Wohn-/Essbereich ca. 18,87 m²
• Separate Küche ca. 7,43 m²
• Schlafzimmer im Obergeschoß ca. 14,49 m²
• Großzügiger Wohnbereich im DG ca. 13,81 m²
• Badezimmer ca. 5,17 m² + separates WC im EG (ca. 3,27 m²)
• Vorzimmer ca. 3,90 m²

Freiflächen

• 1 Terrasse
• 1 Balkon
• der Garten bietet viel Platz für Entspannung und Freizeit

Ausstattung & Zustand

Baujahr 2010

Sehr gepflegter, moderner Zustand

Widmung & Nutzung

Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen

Seltene Kombination aus Grünlage und Wohnnutzung in Wien

Lage:

Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Rückzug und Stadtleben.

Verkehrsanbindung

Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

• U6 Station Am Schöpfwerk in erreichbarer Nähe
• Buslinien 16A, 62A und 64B mit Verbindungen in Richtung Meidling und Umgebung
• Rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt
• Gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte

Nahversorgung

Die tägliche Infrastruktur ist bestens abgedeckt:

• Supermärkte wie BILLA, HOFER und DM gut erreichbar
• Weitere Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs
• Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Umgebung

Freizeit & Erholung

Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung:

• Grüne Umgebung ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten
• Ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert
• Fitnesscenter in der Nähe (Fitinn)
• Tennisclub La Ville für Sport- und Freizeitangebote

Kontakt:

Mag. Johannes KRETSCHY

Tel: +43 676 81418086 

kretschy@raiffeisen-immobilien.at