1130 Küniglberg: 30er Jahre Villa zur Sanierung oder Neubau

Küniglberg: Luxus-Liegenschaft mit Altbestand & Neubaupotenzial (1130 Wien) - Provisionsfrei

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Wesentliche Eckpunkte:

Seltene Gelegenheit am Küniglberg/Hietzing: Grundstück mit Altbestand (BJ 1930), diskrete Ruhelage, Südwest-Hang, Nähe Schönbrunn und Hietzinger Hauptstraße, Top-Infrastruktur. Kaufpreis: € 1.399000,– (Grundstück inkl. Altbestand).

Objektbeschreibung:

Im Herzen des 13. Bezirks – eingebettet zwischen prachtvollen Villen, grünen Alleen und einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – bietet diese Liegenschaft ein außergewöhnliches Potenzial für Eigennutzer und Investoren. Die Adresse Konrad-Duden-Gasse, 1130 Wien liegt am Auslauf des Küniglbergs: Südwest-Ausrichtung, Hanglage und Weitblick schaffen eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Eleganz und urbaner Nähe.

Hietzing zählt seit Jahren zu den wertstabilsten Lagen Wiens: begrenztes Angebot, beständige Nachfrage und gewachsene Infrastruktur – von Schulen & internationalen Kindergärten über gehobene Gastronomie bis zu Naherholung (Schönbrunn, Roter Berg, Küniglbergpark). Urbanes Leben und ruhiger Rückzug gehen hier eine ideale Verbindung ein.

* Grundstücksfläche: ca. 470 m²
* Bestand: Gebäude BJ 1930, sanierungsbedürftig

Lage & Infrastruktur
* Top-Mikrolage am Küniglberg, Nähe Schönbrunn & Hietzinger Hauptstraße
* Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken, Krankenhaus Hietzing
* Bildung: Kindergärten, Volks-/Mittelschulen, höherbildende Lehranstalten, internationale Einrichtungen
* Freizeit/Naherholung:Roter Berg, Küniglbergpark, Schlosspark Schönbrunn

Öffentliche Anbindung
* Straßenbahn: Linie 10, 52,60 (Preyergasse) – rd. 7min
* Bus: 56A, 56B, 8A – rd. 6 min
* Bahn:Bahnhof Speising – S80 & REX2 – rd. 10 min

Preis
Kaufpreis: € 1.499.000,–
Der Kaufpreis bezieht sich auf das Grundstück inkl. bestehendem Altbestand.

Rechtliches & Hinweise
Angaben ohne Gewähr, Änderungen vorbehalten.
* Flächenangaben vorläufig; maßgeblich sind genehmigte Pläne und Ausführung.
* Energieausweis: in Vorbereitung (Kennwerte werden nachgereicht).
* Kaufnebenkosten gemäß österreichischer Rechtslage (Details auf Anfrage).
* Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter.
* Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
* Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
* Dieses Inserat stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der allgemeinen Information.
* Es ersetzt auch keine rechtliche oder bauliche Beratung.
* Eine Haftung für Tippfehler oder Übertragungsfehler wird ausgeschlossen.
* Maßgeblich sind die im Kaufvertrag vereinbarten Inhalte.