Absolute Top-Lage in Hietzing: Historisches Jugendstil-Juwel im exklusiven Cottage-Viertel

Eine seltene Gelegenheit im Herzen des begehrten Hietzinger Cottage-Viertels: Diese prachtvolle Jugendstilvilla vereint historische Formensprache mit höchster Lebensqualität. Das Anwesen befindet sich auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück, das sich harmonisch in die idyllische, grüne Umgebung einbettet und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Die Liegenschaft verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 609 m², die sich elegant auf zwei herrschaftliche Eigentumswohnungen sowie ein Souterrain verteilt. Letzteres bietet durch seine Raumaufteilung optimale Bedingungen für einen repräsentativen Arbeits- oder auch Wellnessbereich. Das zweite Geschoss präsentiert sich bereits in einem hervorragenden, einzugsbereiten Zustand und lädt zum sofortigen Wohnen ein. Die Wohnung im ersten Stock bietet hingegen noch Raum für eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Zusätzlichen architektonischen Freiraum und vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial eröffnet das ausbaufähige Dachgeschoss. Diese Immobilie bietet die außergewöhnliche Chance, ein historisches Architekturjuwel in absoluter Premiumlage zu erwerben und weiterzuentwickeln.



- Grundstücksgröße: ca. 983 m²
- zwei parifizierte Eigentumswohnungen mit jeweils rund 190 m²
- Souterrain mit der Möglichkeit für Firmensitze/Arbeitsbereiche oder auch als Fitness-/Wellnessbereich
- Potential für einen Dachgeschossausbau
- Garage für 2 Autos
- absolute Premiumlage

Absolute Top-Lage: Villenflair und Schönbrunn-Nähe

Der noble 13. Bezirk zählt zu Wiens begehrtesten Wohnadressen. In absolut ruhiger Bestlage von Unter St. Veit, eingebettet in eine exklusive Villennachbarschaft, vereint diese Immobilie höchste Lebensqualität mit imperialem Flair. Die unmittelbare Nähe zum weltberühmten Schlosspark Schönbrunn und zur charmanten Hietzinger Hauptstraße macht diesen Standort absolut unverwechselbar.

Die Umgebung besticht durch eine exzellente, fußläufig erreichbare Infrastruktur: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken, ein Ärztezentrum sowie Bäckereien und Restaurants - darunter das legendäre Café Dommayer - befinden sich im direkten Umfeld. Familien profitieren zudem von einem herausragenden Bildungsangebot in der Nachbarschaft. Renommierte Einrichtungen wie das BG Fichtnergasse, das Gymnasium Wenzgasse, die Dominikanerinnen oder die Rudolf Steiner/Waldorfschule sind ebenso rasch erreicht wie exzellente Kindergärten und Volksschulen rund um den Hügelpark und die Auhofstraße.

Trotz der idyllischen Ruhelage ist die Verkehrsanbindung perfekt. Über die nahegelegenen U4-Stationen Braunschweiggasse oder Hietzing sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gelangen Sie direkt und schnell in die Innenstadt und zur Oper. Autofahrer schätzen die ideale Anbindung an das Wiental und die rasche Erreichbarkeit der Westautobahn (A1) über die Hadikgasse sowie den Flughafen (ca. 30 Minuten).