Charmantes Reihenhaus mit Dachterrasse und Garten

Außenbereiche:

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen gepflegten Vorgartenbereich mit einem großzügigen KFZ-Stellplatz. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine verflieste Terrasse in Richtung Westen im Ausmaß von ca. 12 m². Von der Terrasse aus ist eine idyllische Gartenfläche begehbar. Zusätzlich zu den ebenerdigen Außenflächen gibt es eine charmante ca. 25 m² große Dachterrasse mit Weitblick in den grünen 13. Bezirk und Wienerwald.

• liebevoll gestalteter Garten mit ausgesuchten Pflanzen
• KFZ-Stellplatz im Vorgarten
• Sonnenterrasse im Erdgeschoß und Dachterrasse

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine perfekte Balance zwischen Ästhetik und Funktionalität. Genießen Sie den Aufenthalt im Grünen – ein Rückzugsort, der Entspannung garantiert.

Wohnbereiche:

Das unterkellerte Reihenhaus (Wohnungseigentum) besteht aus mehreren Geschossen. Dabei bietet das Gebäude ca. 162 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung.

Kellergeschoss mit ca. 32 m²:

• Heizraum inkl. Haustechnik und Waschmaschine
• Lagerraum
• ausgiebiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum

Erdgeschoss mit ca. 65 m²:

• moderne Küche mit Markengeräten
• großzügiger Ess- und Wohnbereich mit Blick ins Grüne
• direkter Zugang zum Garten und Terrasse
• Gäste-WC

Obergeschoss mit ca. 65 m²:

• 2 Schlafzimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste
• modernes Badezimmer mit Badewanne
• hochwertige Materialien (Glas & Parkett)

Dachterrasse mit ca. 25 m²:

• Panoramagrünblick Richtung Wienerwald

Highlights:

ie Immobilie wurde von der Eigentümerin laufend instandgehalten und kürzlich hochwertig saniert. Dahingehend befindet sich das Gebäude technisch wie optisch in einem guten Zustand. Einbauschränke und Möbel wurden von einem Tischler speziell angefertigt.

• kein Investitionsbedarf - sofort bezugsbereit
• attraktive Lage mit Weitblick ins Grüne
• großzügige Wohnfläche & flexible Nutzung
• liebevoll gepflegte Gartenanlage
• hochwertige Ausstattung
• neue Station der S80 in unmittelbarer Nähe geplant (Speising/Stranzenberg)

Gebäudetechnik:

• Fenster mit Isolierverglasung
• Heizung mittels Gas
• Sauna
• Mähroboter
• trockener Keller

Attraktive Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk in Speising - Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten.

Hietzing zählt zu den begehrtesten und grünsten Wohnbezirken Wiens und verbindet stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität. Historisches Flair, großzügige Grünflächen und die Nähe zu Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten machen den Bezirk zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie befinden sich in bequemer Reichweite. Auch das Stadtzentrum ist dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung rasch erreichbar. Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und urbaner Nähe.