Moderner Luxus-Neubau: Einfamilienhaus in Bestlage Ober St. Veit

Dieses architektonisch anspruchsvolle Einfamilienhaus in begehrter Lage von Ober St. Veit vereint modernes Design, großzügiges Wohnen und ein besonderes Wohngefühl. Das im Jahr 2024 errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet rund 145,7 m² Wohnfläche. Die hochwertige Ausstattung des Hauses verbindet modernes Design mit besonderem Wohnkomfort. Edle Parkettböden in den Wohnräumen und geschmackvolle Fliesen schaffen ein elegantes und harmonisches Gesamtbild. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, der durch seine Offenheit und das angenehme Raumgefühl begeistert. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Haus mittels einer zeitgemäßen und energieeffizienten Luftwärmepumpe. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Drei Terrassen und zwei Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten vielseitige Rückzugsorte mit Blick in den Garten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Trennung zwischen den großzügigen Wohnbereichen und den privaten Rückzugsorten. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Grundstück umfasst insgesamt 547 m², wovon ca. 501 m² auf die Gartenfläche entfallen. Bitte beachten Sie, dass es sich um ein hochwertiges Neubauprojekt handelt, welches den modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Architektur entspricht. Das Haus ist als Kleingartenwohnhaus konzipiert.

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks, im grünen Ober St. Veit. Eingebettet in ein Landschaftsschutzgebiet bietet die Lage ein besonderes Maß an Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur Natur. Die umliegenden Grün- und Erholungsgebiete schaffen eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität, während die gewachsene Infrastruktur Hietzings sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar macht. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 1.10 km
Grundschule 1.20 km
Gymnasium 1.20 km
Hauptschule 1.20 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.20 km

Verkehr
Flughafen 30.00 km
Autobahn 6.00 km
U Bahn 1.70 km
Bus 1.00 km

Sonstige
Zentrum 12.00 km