Wohnhaus in Villenlage von 1130 Wien | 100% bestandfrei | Abbruch/ Neubau-Projekt oder Sanierung des Bestands
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche511 m²
- Grundfläche963 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungÖlheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten640 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Für nähere Details schicken Sie uns bitte auf Will-Haben eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer und wir melden uns im Anschluss bei Ihnen:
[email protected] bzw. + 43 664 210 90 32
Zum Verkauf gelangt ein 100% bestandfreies Wohngebäude in Bestlage von Hietzing.
Das Bestandsobjekt wurde in den späten 1960er Jahren errichtet und verfügt über eine Garage im EG (ca. 100m²), ein 1. + 2. Obergeschoss (ca. 511m² WNFL) und einen großen Garten (ca. 640m²) mit Pool.
Es gibt 3 Wohnungen (alle im 1.+2.OG) auf ca. 511m² Wohn-NFL, die alle über Freiflächen (Balkone) verfügen.
Ein Lift ist vorhanden.
Die Baufluchtlinie ist nicht ausgenützt.
Der Zustand der Wohnungen ist durchaus gut, jedoch unsaniert.
Ein Abbruch/Neubau-Projekt ist aufgrund des 100% Leerstands und durch die exklusive Lage ebenfalls denkbar.
Eine unverbindliche Machbarkeitsstudie eines Architekten aus 2025 weist für den möglichen Neubau (KG, EG, 1.+2.OG, DG) eine Gesamt-BGF von ca. 1.744m² aus.
Demnach ist eine reine Wohn-NFL von ca. 990m² zzgl. Freiflächen von über ca. 250m² (Balkone, Dachterrasse) sowie Eigengärten von ca. 270m² erzielbar.
Die hauseigene Tiefgarage im Keller hat gemäß Studie Platz für 6 volle Stellplätze bzw. 12 Doppelparker.
Im Garten ist zudem ein Pool geplant.
Flächenwidmung:
Der Flächenwidmungsplan weist folgende Widmung aus:
+ Wohngebiet (W)
+ Bauklasse I
(Gebäudehöhe mind. 2,5m, max. 9,0m)
+ Offene Bauweise
Besichtigung:
Nach Terminvereinbarung über [email protected] gerne jederzeit möglich.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
Lage
Die Lage muss als ausgezeichnet bezeichnet werden.
Die wenig befahrene Winzerstraße ist eingebettet in eine beliebte Villengegend in Hietzing, die gekennzeichnet ist durch besonders viele Grünflächen. Viele Einfamilienhäuser und Villen zeichnen das Bild dieser beliebten und exklusiven Wohngegend.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegenen Buslinien 54A, 54B und 53A gegeben.
Der Wolfrathplatz mit Schule, Kirche und den Geschäften des täglichen Bedarfs ist in Gehdistanz.
Sonstiges
Die Maklerprovision beträgt im Erfolgsfall 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.