YOUNG LIVING - After Work House Tour am 08.10. | 18:00 bis 20:00 Uhr Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst. Anmeldung erbeten!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche115 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- VerfügbarKV
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon5 m²
- Dachterrasse
- Garten60 m²
- Terrasse37 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
YOUNG LIVING: Modernes Townhouse-Leben zwischen Natur und Stadt in Ober St. Veit
Besuchen Sie uns am Donnerstag, den 08.10. zwischen 18:00 und 20:00 Uhr und überzeugen Sie sich persönlich von den vier Townhouses.
Eingebettet in die grüne Naturkulisse des Hörndlwaldes erwarten Sie insgesamt sechs moderne Townhouses, von denen aktuell noch vier verfügbar sind. Die Häuser bieten alles, was man sich für modernes Wohnen wünscht: einen eigenen Stellplatz, einen pflegeleichten Garten mit Terrasse, vier Zimmer, zwei Badezimmer, drei WCs, einen Abstellraum sowie eine großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Blick über Wien.
Alle Häuser erstrecken sich über drei Ebenen und bieten Wohnflächen zwischen 112 m² und 131 m². Neben dem modernen Design überzeugen die Townhouses mit zeitgemäßer Technik und einer hochwertigen Innenausstattung inklusive maßgefertigter Einbaumöbel.
Die Kaufpreise beginnen bei EUR 890.000 für die Grundausstattung und betragen EUR 960.000 in der exklusiv ausgestatteten Variante mit Luxusmöblierung.
Besuchen Sie unser Open House und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Wohnprojekt in Ober St. Veit.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Ausstattungsmerkmale
* Großzügige Holz-Alu-Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung
* Hauseingangstüre mit Einbruchschutz (WK3)
* Offener Kamin im Wohnbereich
* Maßgefertigte Tischlereinbauten
* Hochwertige Tischlerküche inklusive Geräten
* Naturholzparkett aus heimischer Produktion, Eiche natur geölt
* Großformatige Feinsteinzeugbeläge in den Nassräumen
* Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen
* Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
Technik & Nachhaltigkeit
* Eigene Erdwärmesonde mit Wärmepumpe (Viessmann)
* Photovoltaikanlage
* Fußbodenheizung
* Kontrollierte Wohnraumlüftung (Viessmann)
* Kühlung mittels Bauteilaktivierung
* Smart-Home-System (Gira) zur Steuerung von Licht, Heizung und Sonnenschutz
* Elektrisch steuerbarer Sonnen- und Insektenschutz an Fenstern und Fenstertüren
* Glasfaseranschluss
* Videosprechanlage
Lage
Das Townhouse befindet sich in Ober St. Veit, einer gefragten Wohnlage nahe dem Wienerwald. Der Hörndlwald und der Lainzer Tiergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Klinik Hietzing befinden sich in der näheren Umgebung. Die Buslinien 53A und 54A verbinden die Wohnlage mit den U4-Stationen Ober St. Veit und Hütteldorf.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und die Vorzüge des städtischen Lebens auf angenehme Weise verbindet.
Region: Nähe zum Hörndlwald sowie zum Lainzer Tiergarten unterstreicht die naturnahe Umgebung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m
Universität <1500m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <2000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:5 m²
- Terrassenfläche: 37 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
- Smarthome System vorhanden
- E-Ladestation für KFZ vorhanden
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 60 m²
- Stellplatzfläche: 12.5 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2035-09-17
- Energiepass HWB: 34.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: KV
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 7739,13 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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