Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage im Augustinerwald!

Dieses charmante Einfamilienhaus gelangt zum Verkauf, umgeben von Wald und Wiese, einer Oase der Ruhe, befindet sich auf einer Grundfläche von 1.030 m². 

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Wohn-Essbereich mit Terrassenausgang
• möblierter Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Schlafzimmer
• Wohn oder Kinderzimmer

Extras:

• Gerätehütte
• Keller
• Weinkeller
• Brunnenwasser
• Senkgrube
• Wasser
• Kanal
• Elektroheizung
• Klimaanlage

 Objektdetails:

• Lage: Grünruhelage im 14. Wiener Gemeindebezirk
• Grundstücksfläche: Das Grundstück umfasst rund 1.030 m²
• Widmung / Bauklasse: Wohngebiet, Bauklasse I (beschränkt auf eine Höhe von 4,5 Metern), offene Bauweise.
• Topografie: Steile Hanglage mit unverbaubarem Blick ins Grüne

Infrastruktur:

• sehr ruhige und gute Wohngegend
• Autobus zu Fuß erreichbar
• absolute Ruhelage mit Blick ins Grüne
• Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell mit dem Auto erreichbar

Das Auhof Center mit seinem umfassenden Angebot an Geschäften, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls rasch erreichbar. Mit dem Auto bestehen über die Westausfahrt und die nahe Anschlussstelle Auhof gute Verbindungen sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zur A1 und in den westlichen Wienerwald.

Wanderwege, Lauf- und Radstrecken sowie die weitläufigen Erholungsräume des Wienerwaldes beginnen praktisch vor der Haustür.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [email protected]

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at

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Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.

Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger +43699 1963 2101 oder per Mail an [email protected]

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3 % +20 % MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.