Jugendstil-Zinshaus mit Garten aus Familienbesitz - PROVISIONSFREI
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche522,81 m²
- Grundfläche346 m²
- Gesamtfläche575,71 m²
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garten151 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Manche Häuser werden gebaut, andere werden bewahrt
Dieses Jugendstilhaus aus dem Jahr 1918 befindet sich seit vielen Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde über Generationen mit Sorgfalt gepflegt - auch in den Details, die anderorts längst verschwunden sind.
Jetzt sucht es neue Eigentümer, die es ebenso zu schätzen wissen: eine Familie, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchte, oder Menschen, die in einem besonderen Haus leben und es bewahren wollen.
Hinter der gegliederten Fassade erwartet Sie ein liebevoll erhaltenes Stiegenhaus mit originalen Wandfliesen und Stiegenläufer-Messingstangen. Im Innenhof liegt ein kleiner, romantischer Garten mit einem alten Salettl, ein Ort, den man in der Stadt kaum noch findet.
Sieben Wohnungen mit insgesamt 522,81 m² Wohnnutzfläche bieten Raum und Gestaltungsmöglichkeiten. Drei Wohnungen sind derzeit leerstehend und können sofort bezogen werden. Eine kleine Wohnung im Mezzanin ist unbefristet an einen älteren Angehörigen vermietet, dem der Garten zur alleinigen Nutzung überlassen ist. Zusätzliches Potenzial bieten der Rohdachboden sowie die Magazine/Werkstatt im Keller.
Mezzanin
Top 3 - 41,23 m², unbefristet vermietet
Top 5 - 70,54 m², Leerstand
1. Stockwerk
Top 7 - 81,93 m², voraussichtl. frei ab 01/2027
Top 8 - 52,31 m², vermietet bis 31.05.2028
2. Stockwerk
Top 10 - 84,90 m², Leerstand
Top 11 - 53,69 m², Leerstand
3. Stockwerk
Top 15 - 138,21 m², vermietet bis 31.05.2031
Rohdachboden 120,36 m²
Kellergeschoß
Magazin/Werkstatt I, 34,95 m²
Magazin/Werkstatt II, 17,95 m²
Wohnnutzfläche: 522,81 m²
Gesamtnutzfläche: 575,71 m²
Vorhandene Unterlagen:
- Digitale Hauspläne
- Energieausweis
- Elektrobefunde
- Bauwerksbuch
- Schätzgutachten (03/2026)
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer - provisionsfrei
Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Mobil-Nr.: 0664/5119917 gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.
Ausstattung
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 575,71 m²
- Gartenfläche: 151 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2033-09-05
- Energiepass HWB: 147.4 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1918
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden