Nachhaltige Holz-Optik Villen mit Panoramablick | Wolfsberg, 1140 Wien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche156,71 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Garten98,5 m²
- Terrasse40,71 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die zentral gelegene Villa bildet das Herzstück des exklusiven Villenensembles am Wolfersberg und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Rückzugsbereiche.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das Gartengeschoss steht ganz im Zeichen von Entspannung und Wohlbefinden. Ein großzügiger Relax-Bereich schafft den idealen Rahmen für einen privaten Wellnessbereich mit Sauna. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro mit Blick in den eigenen Garten - ein ruhiger und inspirierender Ort zum Arbeiten.
Flächen im Überblick
- Gewichtete Nutzfläche: ca. 200,90 m²
- Wohnfläche: ca. 156,71 m²
- Terrassen: ca. 40,71 m²
- Gartenfläche: ca. 98,50 m²
Eine Villa für alle, die anspruchsvolles Wohnen, private Rückzugsorte und ein exklusives Wellnesserlebnis miteinander verbinden möchten.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün, hochwertigen Einfamilienhäusern und einem hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sind die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie die Wiener Innenstadt gut erreichbar.
Eine Lage für Menschen, die naturnahes Wohnen und Privatsphäre suchen, ohne auf die Vorzüge Wiens verzichten zu wollen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <5000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <2500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:3
- Terrassenfläche: 40,71 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Holzbauweise
- Gäste-WC: 1
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 98,5 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2033-02-28
- Energiepass HWB: 39.8 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2027
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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