Traumhaftes Einfamilienhaus in Grünlage (Penzing/ Nähe Mauerbach) mit Pool, Wintergarten & Panoramablick

PRIVATVERKAUF – KEINE MAKLERPROVISION!
Anfragen von Immobilienmaklern sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Zum Verkauf steht ein attraktives, modernisiertes Einfamilienhaus in herrlicher Grünlage am westlichen Stadtrand Wiens (1140 Penzing, idyllisches Steinbachtal direkt an der Grenze zu Mauerbach).
Die Liegenschaft vereint ruhiges, naturnahes Wohnen im Wienerwald mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Das Haus wurde ca. 1977 in gekuppelter Bauweise errichtet und durch laufende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen (u. a. Dachgeschossausbau/Komplettrenovierung 2010, Wintergarten-Zubau 2008, Erneuerung des Stiegenaufgangs 2025) auf einen sehr guten, modernen Zustand gebracht.

Freiflächen: ca. 24 m² Westterrasse, überdachter Wintergarten, gepflegter Garten

Highlight: Beheizbarer Außenpool (ca. 6,4 x 3,3 m) mit Überdachung (neu errichtet 2023 inkl. Gartensanierung)

Heizung: Umweltfreundliche Pelletheizung (Baujahr 2012)

Parken: Garage mit elektrischem Rolltor (direkter Zugang ins Haus) + Stellplatz für zwei Autos

Raumaufteilung & Highlights:
Gartengeschoss: Funktionelle Räume wie Technik- und Pelletslagerraum, ein großes Zimmer (ca. 37 m²) mit Gartenausgang, ein weiteres Zimmer, WC, Abstellraum sowie der direkte Garagenzugang ins Haus.

1. Stock: Zentraler Vorraum, ein ostseitiges Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), Küche mit Essbereich und Marken-Geräten. Über das großzügige, helle Wohnzimmer erreicht man den überdachten Wintergarten mit Traumblick in den Pool- und Gartenbereich. Ein weiteres Zimmer sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche und WC runden diese Ebene ab.

Dachgeschoss: Geschmackvolles Badezimmer mit Wanne, WC und abgetrennter Waschküche sowie drei weitere helle Zimmer. Vor einem der Schlafräume erstreckt sich die ca. 24 m² große Westterrasse mit einem unvergleichlichen Blick in den Garten, den Wienerwald und das Steinbachtal.

Ausstattung & Technik:
3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren (größtenteils mit Außenrollos und Insektenschutzgittern)

Raffrollos im Wintergarten für optimalen Sonnenschutz

Hochwertige Parkett- sowie Fliesenböden

Hauseigener Brunnen zur kostenlosen Bewässerung des Gartens

Lage & Infrastruktur:
Die Umgebung bietet einen extrem hohen Freizeitwert (Wienerwald, Hohe Wand Wiese mit Trail und Tennisplätze in unmittelbarer Nähe).

Öffis: Bushaltestelle (Linie 450) wenige Gehminuten entfernt mit Direktverbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U4).

Nahversorgung & Ärzte: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im angrenzenden Ort Mauerbach bzw. im nahegelegenen Shopping Center West (ca. 10 Autominuten).

Lage & Infrastruktur:
Die Umgebung bietet einen extrem hohen Freizeitwert (Wienerwald, Hohe Wand Wiese mit Skipiste/Sommerrodelbahn/Trail, Reitstall und Tennisplätze in unmittelbarer Nähe).

Öffis: Bushaltestelle (Linie 450) wenige Gehminuten entfernt mit Direktverbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U4).

Nahversorgung & Ärzte: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im angrenzenden Ort Mauerbach bzw. im nahegelegenen Auhof Center West (ca. 10 Autominuten).