Zinshaus in gefragter Lage im 14. Bezirk - Nahe Hietzing

Zum Verkauf gelangt ein klassisches Gründerzeit-Zinshaus mit gegliederter

Fassade aus dem Jahr 1895 in attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks,

in unmittelbarer Nähe zu Althietzing und dem Schloss Schönbrunn. Die Liegen-

schaft befindet sich in einer gefragten Wohnlage an der Grenze zum 13. Bezirk

und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete

öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung.

Das Gebäude umfasst eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.743,97 m², verteilt

auf vier Regelgeschosse, zuzüglich eines Rohdachbodens und Kellerflächen.

Insgesamt besteht das Haus aus 24 Bestandseinheiten, von denen derzeit 20

vermietet sind. Der bestehende Leerstand (zwei Einheiten aus einer Verlas-

senschaft), bietet attraktives Wertsteigerungspotenzial. Zusätzliches Ausbau-

potenzial bietet der vorhandene Rohdachboden. Ein begrünter Innenhof sowie

ein Vorgartenstreifen erhöhen die Wohnqualität.

Die U4-Station Braunschweiggasse ist in nur ca. zwei Gehminuten erreichbar

und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum

sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte.

Durch die Lage direkt an der Hadikgasse bzw. am Hietzinger Kai besteht

zudem eine sehr gute Anbindung an den Individualverkehr, insbesondere an

die Westautobahn (A1) als zentralen Verkehrskorridor Richtung Westen. Die

Nähe zum Schloss Schönbrunn, dem Zentrum von Hietzing sowie zu weitläufigen

Naherholungsgebieten wie dem Wienerwald unterstreicht die Attraktivität der

Lage.

Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Wohnlage des 14. Wiener

Gemeindebezirks (Penzing), unmittelbar an der Grenze zum 13. Bezirk

Hietzing. Die Umgebung zählt zu den traditionell gefragten Wohnlagen

im Westen Wiens und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität sowie

stabile Nachfrage aus. Eine sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung mit

Einkaufszentren, Lebensmittelhandel, Einzelhandel, Schulen, Kindergärten,

medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist im

unmittelbaren Umfeld gegeben.