Architektonisch-ästhetisches Naturjuwel am Fuße des Wilhelminenbergs - außergewöhnliche Maisonette mit Privatgarten und Schwimmbiotop

In ruhiger Lage am Fuße des Wilhelminenbergs im 16. Bezirk befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie mit dem Charakter eines "Hauses im Haus". Zwei ursprünglich eigenständige Eigentumswohnungen bilden hier eine großzügige Wohnlösung mit insgesamt rund 167 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen sowie einem exklusiv zugeordneten Privatgarten mit rund 953 m² Fläche.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre einzigartige, offene Architektur, hohe lichtdurchflutete Räume und großflächige Verglasungen, die Weite schaffen und den Blick ins Grün freigeben. Wohnraum und Garten verschmelzen auf besondere Weise miteinander - die Natur wird in jedem Raum spürbar Teil des Wohngefühls. Der private Garten mit langem Schwimmbiotop bietet eine in Wien seltene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Rückzugsort.

Bereits beim Betreten ist die kundige Architektenhand mit Liebe zum Detail und der Verwendung edler Materialien erkennbar. Die loftartige Gestaltung, die offene Treppe, die Galerie bzw. Brücke zum Schlafbereich sowie die raumhohen Fensterflächen verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Ein im Wohnraum befindlicher Kaminofen sorgt nicht nur für besondere Atmosphäre, sondern bietet auch ein Maß an Unabhängigkeit von anderen Energiequellen. Mit einem Wort: ein Unikat.

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und besteht derzeit aus zwei ursprünglich eigenständigen Wohnungen, die im Erdgeschoss bereits baulich verbunden wurden.

Wohnung 1 umfasst:

• ca. 70 m² im Erdgeschoss mit Vorraum, Garderobe, Abstellraum, offener Küche und großzügigem Wohnraum
• ca. 58 m² im Obergeschoss mit Badezimmer samt Walk-in-Dusche, Wirtschaftsraum, zwei Zimmern, Brücke zum Schlafzimmer sowie Schlafzimmer mit Wandgarderobe
• nordseitige Terrasse mit ca. 14 m²
• Kellerabteil mit ca. 11 m²
• 1 KFZ-Abstellplatz straßenseitig

Wohnung 2 verfügt über:

• eine eigene Wohnungseingangstüre
• ca. 20 m² im Erdgeschoss mit separatem Vorraum und eigenem WC
• ca. 19 m² im Obergeschoss mit eigenem Badezimmer

Im Obergeschoss ist eine Zusammenlegung ebenfalls möglich, wodurch eine noch großzügigere Maisonette-Wohnung entstehen kann. Daraus ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für großzügiges Familienwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine separate Gästewohnung oder einen Einliegerbereich. Wohnung 2 wurde bislang als Praxis genutzt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der fast 1.000 m² große Privatgarten - eine absolute Seltenheit für Eigentumswohnungen in Wien. Er bietet weitläufige Rasenflächen, alten Baumbestand und zahlreiche Obstbäume, darunter Apfel, Birne, Pfirsich, Maulbeere, Khaki, Feige, Kirsche, Marille und Zwetschke. Das Schwimmbiotop bzw. der Naturpool mit rund 36 m² Wasserfläche (ca. 12 x 3 m, Tiefe ca. 2 m) unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens zusätzlich.

Diese Immobilie vereint architektonische Qualität, außergewöhnliche Großzügigkeit und naturnahes Wohnen in einer Form, die in Wien nur selten zu finden ist - ein Wohngefühl, das an ein freistehendes Haus im Grünen erinnert.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.