Townhouse in Hernals: Binnen 15 Minuten in der Inneren Stadt
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche183 m²
- Grundfläche126 m²
- Zimmer5,5
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten60 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Urban, stylish und alles andere als gewöhnlich. Dieses liebevoll eingerichtete Townhouse in der Nähe der Ottakringer Brauerei bringt frischen Wind ins Wiener Wohngefühl. Das ursprünglich 1850 erbaute Wiener Gründerzeithaus wurde 2004 umfangreich saniert und ausgebaut. So entsteht auf ca. 183m² Wohnfläche ein Wohnidyll mit großzügigen Freiflächen im Innenhof und im Dachgeschoß! Das Haus wird teilmöbliert übergeben, ist teilunterkellert und wird aktuell mit einer Gaszentralheizung und einem Holzkamin beheizt.
Die Raumaufteilung im Detail
Das Erdgeschoß:
- Einfahrt und begrünter Innenhof
- Garage
- Vorzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum mit Sauna und Zugang zum Innenhof
- Abstellraum (mit Vorbereitung für ein Bad samt Dusch-, WC- und Waschmaschinenanschluss)
Der 1. Stock:
- Gästeempfang in der hauseigenen Bar
- großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin
- Kabinett (aktuell als Büro genutzt)
- vollausgestattete DAN-Küche (möglicher Balkonanbau!)
- Abstellraum (Speis)
- Gästebadezimmer mit Walkin-Dusche und WC
Das Dachgeschoß:
- Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Toilette separat
- offener Wohnbereich (leicht abtrennbar für ein weiteres Schlafzimmer)
- großzügige Terrasse
Highlights:
- Umfangreiche 2004 (Dachgeschoßausbau, Elektroleitungen, Fenstertausch etc.)
- Garage
- Sonnenterrasse
- Finnische Sauna mit Holzbeheizung
- Kaminofen
Energieausweis in Erstellung!
Das Townhouse wird aktuell noch bewohnt und wird mit Jänner 2027 bezugsfertig. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter +43 664 889 859 43 oder [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
- Straßenbahnlinie 44 (binnen 15 Minuten am Schottentor / U2)
- Straßenbahnlinien 2 und 9, Haltestelle Mayssengasse (ca. 7 Gehminuten)
- Straßenbahnlinie 43 (ca. 8 Gehminuten)
- Buslinien und S-Bahn S45, Bahnhof Hernals (ca. 10 bis 15 Gehminuten)
Egal ob mit den Öffis oder mit dem Auto in der hausinternen Garage - hier wird Mobilitätskomfort groß geschrieben! Egal ob in die Innere Stadt oder stadtauswärts Richtung Wienerwald, hier lebt sich's gut! Auch die neue Fahrradstraße "Geblergasse" bietet mehr Sicherheit und Fahrkomfort für Radler an die vielen zusätzlichen Bäume die Lebensqualität der Bewohner erhöhen.
Des weiteren ist der hippe Brunnenmarkt samt Marktständen und internationalen Restaurants einen Besuch wert!
Region: Ottakringer Brauerei, Lorenz-Bayer-Park
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 3
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 60 m²
- Garagenfläche: 22 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 3
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Baujahr: 1850
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 294 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 471 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 471 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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