Wohnen im Grünen - am Fuße der Höhenstrasse

Ein besonderes Zuhause für alle, die Ruhe und Stadt verbinden möchten.

In einer beliebten Kleingartensiedlung im 17. Wiener Gemeindebezirk befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem rund 404 m² großen Grundstück.

Das Objekt verbindet auf angenehme Weise die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten mit der Nähe zur Infrastruktur der Stadt. Wer dem urbanen Trubel für einige Stunden entfliehen möchte, findet hier einen privaten Rückzugsort mit viel Grün und einer angenehm wohnlichen Atmosphäre.

Das Haus befindet sich in gutem Zustand und bietet über mehrere Ebenen ausreichend Raum für Paare, Familien oder all jene, die sich den Wunsch vom eigenen Haus in Wien erfüllen möchten.

404 m² GRUND – EIN EIGENER GARTEN IN WIEN

Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist das rund 404 m² große Grundstück. Ein eigener Garten bedeutet in Wien etwas Besonderes: Frühstück im Freien, ein ruhiger Nachmittag im Grünen, Platz für Kinder oder einfach die Möglichkeit, nach einem langen Arbeitstag die Tür zu öffnen und unmittelbar im eigenen Garten zu stehen. Hier wird Wohnraum nicht an der Wohnungstür beendet.

„Ein eigenes Haus mit Garten in Wien ist kein alltägliches Angebot.“

Gerade die Verbindung aus privatem Grünraum und der Erreichbarkeit der Wiener Infrastruktur macht diese Immobilie besonders interessant.

WOHNEN AUF DREI EBENEN

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über Erdgeschoß und zwei weitere Geschoße und bietet damit eine klare Trennung unterschiedlicher Wohn- und Lebensbereiche.

Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft ausreichend Platz für die Bedürfnisse des täglichen Lebens.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus den drei Ebenen und dem großzügigen Grundstück: Das Haus bietet Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten, während der Garten zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft.

Zwei Schlafzimmer

Mit zwei Schlafzimmern eignet sich das Haus sowohl für einen Zwei-Personen-Haushalt als auch für eine kleine Familie.

Die unterschiedlichen Ebenen eröffnen zudem Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte – vom klassischen Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Rückzug.

Das „Tor zum Wienerwald“

Der Ringweg liegt direkt an der Höhenstraße in der beliebten Wein- und Heurigengegend. Die Gegend markiert den exakten Punkt, an dem die dicht verbaute Stadt endet und das geschützte Waldgebiet („Wald- und Wiesengürtel“) beginnt.

Der Schwarzenbergpark (Wiens ältester Landschaftsgarten) und der Hanslteich sind fußläufig erreichbar. Die Sportanlage Marswiese bietet Tennis, Klettern und Fußball direkt ums Eck.

Die Buslinie 43A bindet die Gegend direkt an die Straßenbahnlinie 43 (Neuwaldegg) an, mit der man ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt (Schottentor/Uni) gelangt. Mit dem Auto ist man über die Höhenstraße schnell auf den Aussichtsbergen oder im Westen Wiens.

Traditionelle Wiener Heurige und Ausflugslokale (z. B. in Neuwaldegg oder Richtung Salmannsdorf) liegen in der unmittelbaren Umgebung.

Öffentliche und individuelle Ver- und Entsorgung

Die Liegenschaft ist komplett an das öffentliche Gut Kanal, Wasser, Strom angeschlossen.

Infrastruktur

Die infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Post, Amtsgebäude, Arzt etc. sowie Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden bzw. fußläufig leicht zu erreichen. Einrichtungen für Freizeit, Sport und Erholung stehen in der mittleren Umgebung ausreichend zur Verfügung.

DIE BESONDEREN VORTEILE AUF EINEN BLICK

•Einfamilienhaus in Wien

•Attraktive Lage im 17. Bezirk

•Kleingartensiedlung

•Ca. 404 m² Grundstücksfläche

•Erdgeschoß + 2 weitere Geschoße

•Zwei Schlafzimmer

•Guter Gesamtzustand

•Privater Garten

•Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Stadtnähe