Eckliegenschaft im Gersthofer Cottage
Privatperson
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypVilla
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche500 m²
- Grundfläche501 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Eckliegenschaft im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk in Gersthof.
Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und ca. 1949 aufgestockt.
Das Objekt bietet vielseitige Optionen - es lässt entweder die umfassende Sanierung und Ausbau zu oder kann als großzügiger Familiensitzes mit hervorragender Infrastruktur gestaltet werden.
Die Liegenschaft befindet sich im Volleigentum und ist derzeit unbewohnt sowie komplett geräumt – einer zeitnahen Projektumsetzung steht somit nichts im Weg.
Key-Facts
- Grundstücksfläche: ca. 501 m² (lt. Grundbuch)
- Bestand: ca. 553,67 m² (aufgeteilt auf Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Rohdachboden) Bruttogeschossfläche aufgeteilt auf Souterrain, EG, 1. OG, Rohdachboden
- Dachgeschoss-Potenzial: ca. 322,58 m²
- Gesamtfläche nach Ausbau: ca. 876,25 m²
- Widmung: W II g 10.5m ogk
Grundbuchliche Daten
- Gericht: BG Döbling
- Katastralgemeinde: 01501 Gersthof
- Einlagezahl (EZ): 716
- Grundstücke (GStNr.): 172/62 und 187/195
Energieausweis
- Heizwärmebedarf (HWB): 232,1 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 4,22
Lage
Die Liegenschaft profitiert von der verkehrsgünstigen und gleichzeitig grünen Lage in Währing.
Nahversorgung, Schulen, das Gersthofer Platzl sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (wie die Buslinie 42A sowie der Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Gersthof) garantieren eine hohe Lebens- und Vermietungsqualität.
Sonstiges
Studie: Eine professionelle Studie für den Dachgeschossausbau aus Mai 2026 liegt bereits vor.
Als von der Eigentümerin beauftragter Vermittler bieten wir die Liegenschaft unverbindlich und freibleibend an.
Alle angegebenen Informationen beruhen auf Unterlagen und Aussagen der Eigentümer und ihrer Vertreter und sind ohne Gewähr. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Aussagen sowie für jegliche gesonderte, schriftlich oder mündliche erteilte Information an Kaufinteressenten und von involvierten Dritten wird jegliche Haftung, sowohl von PICO Property Investment Consultants GmbH (infolge „PICO“) als auch seitens des Verkäufers unwiderruflich ausgeschlossen. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass mit dem Abgeber ein persönliches Naheverhältnis besteht und PICO als Doppelmakler tätig ist. Wir ersuchen im Interesse des Abgebers um Diskretion und halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Besichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über PICO zu führen. Die Weitergabe dieser Investmentgelegenheit an Dritte ist nicht gestattet.
Wir weisen darauf hin, dass im Falle der erfolgreichen Vermittlung des oben genannten Objekts eine Ankaufsprovision iHv 3 % des Transaktionswerts zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer zu berücksichtigen ist.
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