Erstbezug nach Renovierung: Sonnige Architektenvilla mit Blick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark

Die lichtdurchflutete Architektenvilla "Cubic Lights" mit einer Nutzfläche von über 522 m² wird im Erstbezug nach gründlicher Renovierung (Oktober und November) an den neuen Eigentümer übergeben. Sie wurde 2008 errichtet und liegt erhaben an einem Südhang in einem ruhigen grünen Viertel des 18. Bezirks mit Blick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die Ausrichtung und Lage verhindern direkte Einblicke von Nachbarn und das architektonische Konzept läßt die Grenze zwischen Innen- und Außenraum verschwimmen. So entsteht eine Synergie zwischen Wohnen und der wunderbaren Natur in der Umgebung. Schwebende Raumboxen erzeugen im gesamten Gebäude unterschiedliche Raumhöhen - von 3 bis 6 Metern.

Über eine ansteigende Stichstraße mit privater Einfahrt gelangt man zur hoch situierten Villa und fährt durch ein Eingangstor in die eigene Garage, wo bis zu 4 PKW Platz finden oder nützt die etwa 3 Stellplätze vor dem Haus.

Betritt man das Erdgeschoss von "Cubic Lights" über den Haupteingang, sorgt die Garderobe und ein Gäste-WC für optimales Heimkommen. Nur ein paar Schritte weiter erlebt man einen völlig offenen lichtdurchfluteten Wohn-, Küchen- und Speisebereich. Er ist durchgehend verglast und öffnet sich nach Süden zu einer Holzterrasse, die von einem Swimmingpool gesäumt wird. Auch die Hinterseite des Hauses bringt über ein Fensterband viel Licht herein.

Von diesem Wohnbereich aus betrachtet, besteht die Decke aus drei einzelnen Kuben, die frei über dem offenen Erdgeschoss zu schweben scheinen. Diese beherbergen einerseits diskret situiert den Masterbereich mit Ankleide und Bad und andererseits drei weitere Schlaf-/Arbeits- und ein Badezimmer. Eine stylische Glastreppe führt vom Wohnbereich in das Obergeschoß. Die hängenden Kuben sorgen auch für die Beschattung des gesamten Wohnbereiches im Süden. Darüber hinaus verfügen die einzelnen Räume über Jalousien oder Rollos.

Das durch die Hanglage vorne komplett belichtete Untergeschoß erreicht man über die zentrale Glastreppe von innen oder direkt von außen über die Garage sowie einer Tür im Gästebereich, dem ein eigenes Bad angeschlossen ist. Darüber hinaus bietet diese Etage einen Fitnessraum, ein getrenntes WC, Technikräumlichkeiten (extra für Haus und Pool), Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurf, Lagerräume und einen Weinkeller.

Im hinteren Teil des Gartens, den man über die zentrale Glastreppe gelangt, befindet sich ein Gartenhaus mit Dusche und WC. Dieses kann somit auch als Gästeeinheit verwendet werden.

Auf der Südseite der Architektenvilla breitet sich ein 4 x 8 m beheizbarer Außenpool vor der breiten Terrasse aus. Er komplettiert den hohen Komfort und die traumhafte Lebensqualität, den diese Liegenschaft bietet.

Die Liegenschaft wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (über 4 x 80-100m Tiefenbohrungen) energetisch bestens versorgt und die Räume über Boden, Wand und Decke geheizt sowie gekühlt. 2023 wurde die Heizungsanlage bereits erneuert und teilweise umgebaut - der Boiler wurde ausgetauscht und die Leitungsinstallationen im Bereich des Weinkellers adaptiert.

Die Renderings wurden auf Basis von Originalbildern mit KI-Unterstützung gemacht. Die dargestellte Möblierung ist nicht Teil des Leistungsumfanges. Die Villa wird mit allen Einbauten verkauft.

Der Energieausweis wird im Zuge der aktuellen Generalsanierung und somit vor Übergabe neu gemacht. Es gilt nun jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht.

Die Architektenvilla befindet sich in einer der prestigeträchtigsten und grünen Wohnlagen Wiens im traditionsreichen Stadtteil Währing, eingebettet in ein charmantes Stadtviertel mit hoher Lebensqualität. Die Wohnstraße zählt zu den historisch gewachsenen Adressen im 18. Bezirk und zeichnet sich durch großbürgerliche Villen, gepflegte Grünräume und einen dörflich-urbanen Charakter aus. Die Hanglage verleiht der Liegenschaft eine ruhige, nahezu parkähnliche Atmosphäre mit teilweise weiten Ausblicken über Wien.

Verkehr & Anbindung

Straßenverkehr:
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das städtische Straßennetz und erlaubt eine direkte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie der Ringstraße in nur wenigen Minuten. Durch die Lage im 18. Bezirk gelangt man über die Währinger Straße und Gürtel in alle Richtungen Wiens - ideal für Pendler mit dem Auto.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Situierung punktet mit einem hochwertigen, dichten öffentlichen Verkehrsnetz: Wien verfügt über ein exzellentes System aus U-Bahn, Straßenbahn (Bim) und Bus, das täglich von Millionen genutzt wird und kurze Umsteigewege bietet.

Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien in Gehweite verbinden den Standort zügig mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Über die S-Bahn / Schnellbahn und zentrale Umsteigepunkte gelangt man schnell in die Innenstadt.

Erreichbarkeit Innenstadt & Flughafen:

Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz, Kärntner Straße etc.) ist in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto oder den Öffis erreichbar.

Der Flughafen Wien-Schwechat ist bequem über die Schnellbahn S7, die CAT-Verbindung (City Airport Train) oder Flughafen-Shuttle-Busse in etwa 25-35 Minuten erreichbar.

Infrastruktur & Nahversorgung

Supermärkte & Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe finden Sie unter anderem ein Supermarkt, Bäckereien, eine Trafik und weitere kleine Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf - alles fußläufig erreichbar.

Gesundheit & Apotheken:

Eine Apotheke und weitere medizinische Dienstleister liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Zahnarztpraxen und weitere Gesundheitsangebote sind lokal fußläufig vorhanden.

Bildung & Betreuung

Kindergärten & Schulen:

Mehrere Kindergärten befinden sich im direkten Wohnumfeld (z. B. International Early Years Academy, Anna-Freund-Kindergarten).

Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, sowohl öffentlich als auch privat.

Freizeit & Naherholung

Das Umfeld zeichnet sich durch viel Grün und Naherholungsflächen aus:

In unmittelbarer Nähe liegt der Pötzleinsdorfer Schlosspark - eine weitläufige, historisch bedeutende Parkanlage mit Spazierwegen, Wiesenflächen und Wäldern.

Zahlreiche kleinere Parks und ruhige Gassen zeichnen das Quartier als idealen Lebensraum für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber aus.