++ ALL YOU CAN LIVE ++ privates Anwesen mit Prachtgarten und eigenem Tennisplatz
260 m²
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 03.06.2026, 02:17 Uhr | willhaben-Code: 1597915114
Preis auf AnfrageKaufpreis
Objektstandort
1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche260 m²
- Grundfläche4.660 m²
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Garten3.710 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Maklerprovision: 3% zzgl. MwSt
Objektbeschreibung
EINZIGARTIGE ALTBAU-VILLA IN RUHELAGE MIT GARTEN, GARAGE, BIOTOP UND EIGENEM TENNISPLATZ
Dieses private Refugium vereint unvergleichlichen städtischen Wohnkomfort mit einer atemberaubenden Nähe zum Grünen, eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Wien.
Dieses Objekt mit einer großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Singles, die das Besondere im Alltag suchen.
Auf einem großzügigen Grundstück von über 4.660 m² bietet das familiär gestaltete Haus eine besondere Atmosphäre - ideal für Personen mit gehobenem Anspruch.
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage inmitten einer gewachsenen, grünen Wohngegend - ideal für Menschen, die Diskretion und Privatsphäre ebenso schätzen wie eine gute urbane Anbindung. Spaziergänge oder entspannte Nachmittage in den umliegenden Weinbergen gehören hier zum Alltag.
RAUMAUFTEILUNG:
Die Hauptebene betritt man vom Entree aus und gelangt in die großzügige Küche, das Esszimmer, das imposante Wohnzimmer mit Wintergarten und Aufgang in den prachtvollen Garten.
Das Obergeschoss beeindruckt mit zwei Schlafzimmern sowie zwei Bäder und einem direkten Ausgang zum Garten.
Im Untergeschoss befindet sich der Wellness- und Fitness Bereich mit Sauna sowie großzügigen Staumöglichkeiten.
Der ansprechende und gepflegte Parkgarten beeindruckt durch seine Größe und Uneinsehbarkeit. Er verfügt über drei Gartenhäuser und zwei Schwimmbiotope für erholsame als auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Das Objekt verfügt weiters über eine Garage und eine kleine Gäste- bzw. Au-pair-Wohnung.
Flächenaufteilung (lt. GB):
Baufläche: ca. 174m²
Gartenfläche: ca. 3.714m²
Waldfläche: ca. 776m²
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.
Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Werte InteressentInnen!
Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank!
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Ansprechpartner:
Hr. David Achoonov, B.A.
0664/340 99 44
immobilien@austreal.at
Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage www.austreal.at und finden Sie weitere, exklusiv nur dort präsentierte Objekte!
Dieses private Refugium vereint unvergleichlichen städtischen Wohnkomfort mit einer atemberaubenden Nähe zum Grünen, eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Wien.
Dieses Objekt mit einer großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Singles, die das Besondere im Alltag suchen.
Auf einem großzügigen Grundstück von über 4.660 m² bietet das familiär gestaltete Haus eine besondere Atmosphäre - ideal für Personen mit gehobenem Anspruch.
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage inmitten einer gewachsenen, grünen Wohngegend - ideal für Menschen, die Diskretion und Privatsphäre ebenso schätzen wie eine gute urbane Anbindung. Spaziergänge oder entspannte Nachmittage in den umliegenden Weinbergen gehören hier zum Alltag.
RAUMAUFTEILUNG:
Die Hauptebene betritt man vom Entree aus und gelangt in die großzügige Küche, das Esszimmer, das imposante Wohnzimmer mit Wintergarten und Aufgang in den prachtvollen Garten.
Das Obergeschoss beeindruckt mit zwei Schlafzimmern sowie zwei Bäder und einem direkten Ausgang zum Garten.
Im Untergeschoss befindet sich der Wellness- und Fitness Bereich mit Sauna sowie großzügigen Staumöglichkeiten.
Der ansprechende und gepflegte Parkgarten beeindruckt durch seine Größe und Uneinsehbarkeit. Er verfügt über drei Gartenhäuser und zwei Schwimmbiotope für erholsame als auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Das Objekt verfügt weiters über eine Garage und eine kleine Gäste- bzw. Au-pair-Wohnung.
Flächenaufteilung (lt. GB):
Baufläche: ca. 174m²
Gartenfläche: ca. 3.714m²
Waldfläche: ca. 776m²
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
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Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank!
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Hr. David Achoonov, B.A.
0664/340 99 44
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Sonstiges
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!
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Ausstattung
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Gartenfläche: 3710,00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 3.00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 198
fGEE: 1,96
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
AR AUSTREAL Immobilien e.U.
Unternehmen
Adresse
Franz-Josef-Kai 23 | Top 131010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktDavid Achoonov
Referenz IDDA5239
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1597915114 | Zuletzt geändert: 03.06.2026, 02:17 Uhr
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