ABSOLUTE RARITÄT! 406 m² EIGENGRUND am NUSSBERG - FERNBLICK - GARTENHAUS - DACHTERRASSE

ABSOLUTE RARITÄT AM NUSSBERG – 406 m² EIGENGRUND MIT TRAUMHAFTEM FERNBLICK - herrliche Grünruhelage - TRAUMHAFTER FERNBLICK - NICHT GANZJÄHRIG BEWOHNBAR!

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Individualisten, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen!

Ein Grundstück wie dieses findet man in Wien nur äußerst selten:

Auf dem Nussberg in Döbling gelangt dieses 406 m² große, komplett ebene Grundstück auf Eigengrund zum Verkauf.

Hier genießen Sie eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe, Privatsphäre und einem beeindruckenden Fernblick – und das innerhalb von Wien.

Das Grundstück liegt in einer ausgesprochen ruhigen und grünen Umgebung und bietet eine ganz besondere Atmosphäre.

Ob als privater Rückzugsort, Wochenendrefugium, Gartenparadies oder als langfristige Perspektive für die eigene Gestaltung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

CHARMANTES GARTENHÄUSCHEN MIT DACHTERRASSE

Auf dem Grundstück steht ein liebliches Holzhaus mit rund 30 m² Grundfläche.

Die Innenausstattung des Hauses ist neuwertig!

Die Raumaufteilung:

• großes, gemütliches Zimmer
• kleine Küche
• separater, von außen begehbarer Bereich
• Dusche
• WC

Das absolute Highlight ist jedoch die Dachterrasse, die sich über die gesamte Fläche des Häuschens erstreckt.

Über eine schmale Außentreppe gelangt man hinauf – und oben wartet ein wunderschöner Ausblick.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG

Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden und angeschlossen.

Das Grundstück ist komplett eben, was eine besonders angenehme Nutzung des Gartens ermöglicht.

Unter bestimmten Voraussetzungen kann ein Neubau- bzw. Ausbau möglich sein.

Die konkrete Möglichkeit und Ausgestaltung eines Neubaus ist von den jeweils geltenden rechtlichen, baubehördlichen und anlagenbezogenen Voraussetzungen abhängig und wäre im Einzelfall zu prüfen.

Damit bietet das Grundstück neben seinem aktuellen Charme auch eine interessante langfristige Perspektive für individuelle Gestaltung.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht einfach irgendeinen Kleingarten suchen, sondern einen ganz besonderen Platz in Wien.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse.

Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Äußerst beliebte Top-Lage im 19. Bezirk, Grün und ruhig, trotzdem tolle Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Am Fuße des Nussbergs in einer Kleingartenanlage gelegen.

Das Grundstück ist nur zu Fuß über einen schmalen Weg erreichbar! Es gibt keine Zufahrtsmöglichkeit zum Grundstück!

Autoabstellmöglichkeit in der Nussberggasse. Öffentlich erreichbar durch die Buslinie 38B und Straßenbahnlinie D.

Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und alles was man braucht, ist auch zu Fuß gut erreichbar.

Der Nussberg gehört zu den besonderen Grün- und Weinlagen Wiens.

Die reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Natur und den charakteristischen Wiener Heurigen vermittelt beinahe ein Urlaubsgefühl – und gleichzeitig bleibt man in Wien.

Die Lage verbindet somit idyllische Ruhe mit der Nähe zur Stadt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist über das Verkehrsnetz im Bereich Nußdorf/Döbling gegeben. Auch mit dem Auto ist die Lage gut erreichbar.