Grinzing/Cobenzlgasse: Stilvolle ehemalige Heurigen-Residenz mit Indoorpool, Garage und Lift
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche450 m²
- Grundfläche608 m²
- Zimmer8
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon148,46 m²
- Dachterrasse
- Garten204 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Grinzing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich Supermärkte, eine Apotheke, eine Konditorei, eine Bäckerei sowie einige Restaurants und Heurigen.
Die Straßenbahnlinie 38 (Grinzing-Schottentor) hält rund 2 Gehminuten entfernt, ebenso die Buslinie 38A nach Heiligenstadt. Somit ist eine optimale öffentliche Anbindung gegeben.
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen auf insgesamt rund 450 m² und verfügt über 8 großzügige Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer mit WC und 4 weitere separate Gäste-WCs. Der Lift geht vom EG bis auf die Dachterrasse. Dadurch ist im gesamten Haus Barrierefreiheit gegeben. Die Dachterrasse blickt auf die Pfarrkirche Grinzing sowie in den eigenen Garten. Auf der oberen Ebene befindet sich eine separate Einliegerwohnung. Das Haus verfügt über einen Weinkeller mit Gewölbedecke.
Eckdaten und Highlights:
-ca. 608 m² Grundstücksfläche
-ca. 450 m² Wohnnutzfläche
-8 Zimmer
-3 Badezimmer
-uneinsichtiger Garten (ca. 204 m²)
-Einliegerwohnung
-Dachterrasse
-Indoorpool und Infrarotkabine
-Garage (min. 2 Fahrzeuge / ca. 58m²)
-Aufzug bis auf die Dachterrasse
-Weinkeller
Aufgrund der räumlichen Aufteilung eignet sich das Haus optimal für die gemischte Nutzung als Büro und für Wohnzwecke.
Das Haus wird per Gasheizung beheizt. Am Dach des Poolhaus befindet sich eine Solaranlage.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu der Abgeberin hin.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Fläche Balkon/Terrassen: 148,46 m²
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
- Gäste-WC: Ja
Flächen
- Gartenfläche: 204 m²
Zusatzinformationen
- Gartennutzung
- Swimmingpool: Ja
Preis und Detailinformation
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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