MINI VILLA AM HACKENBERG MIT CA. 37m² DACHTERRASSE UND IMPOSANTEM WEITBLICK AUF DIE CITY - EIGENGRUND IM KLEINGARTEN - GANZJÄHRIG BEWOHNBAR

Zum Verkauf steht diese moderne und lichtdurchflutete "MINI VILLA" in besonders beliebter Berg-Lage in 1190 Wien - Döbling, Bezirksteil Sievering im Kleingarten Hackenberg Bergen. Das Haus befindet sich auf Eigengrund (keine Pacht) in einer ruhigen Seitengasse. Ausgestattet mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Technik bietet es durch die vielen großen Fenster von überall aus einen wunderschönen Blick ins Gründe und einen imposanten Ausblick auf die umliegenen Berge sowie auf die Wiener-City von der sehr großzügigen Dachterrasse. Massiv errichtet aus Hochlochziegel und mit Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Klimgeräten, elektrischer Außenbeschattung, Eichenparkettböden sowie modernen Fliesen ausgestattet bietet es Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Es kann ganzjähring bewohnt werden, als luxuriöser Zweitwohnsitz oder auch als Investment für die Vermietung oder für Ihre ganz eigenen Zwecke erworben und verwendet werden. Die Raumaufteilung ist sehr durchdacht und optimal auf 3 separate Zimmer auf 2 Ebenen aufgeteilt und bietet ein sehr luftiges und offenes Raumgefühl mitten im Grünen.

Nach ca. 8 Minuten Fussweg erreichen Sie die Bushaltestelle Fröschelgasse mit der Linie 39A. Sie erreichen mit dem Bus innerhalb von ca. 7 Minuten die Haltestelle Obkirchergasse mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr und nach ca. 16 Minuten Fahrzeit ab der Fröschelgasse den Bahnhof Heiligenstadt mit der U-Bahn Linie U4 und weiteren Zug und Straßenbahn sowie Bus-Verbindungen.

 

INFOS ZUR IMMOBILIE:

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 64,71m²
• GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 238,77 m²
• ZIMMER: 3
• TERRASSE: ca. 17,38 m² vom Wohnzimmer begehbar / SÜD-WEST
• DACHTERRASSE: ca. 36,57m² 
• BALKON: ca. 3,39m² mit Aufgang zur Dachterrasse
• GEWICHTETEFLÄCHE: ca. 101,81 m² (WNFL 100% + Balkon/Terrasse 50% + Dachterrasse 25%) 
• AUSRICHTUNG: NORDOST und SÜDWEST
• GESCHOSSE: 2
• BAUJAHR: ca. 2024 (Fertigstellung) 

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

 

HIGHLIGHTS:

• Haus auf Eigengrund im Kleingarten Hackenberg Bergen
• Kleingartengebiet mit ganzjährigem Wohnen
• KEIN PACHTGRUND
• Durchdachter Grundriss
• Hochwertige, qualitative und moderne Ausstattung 
• Luftwärmepumpe und Fussbodenheizung
• Klimatisierung vorhanden
• Eichenparkettböden
• Panoramafenster
• Elektrische Außenbeschattung 
• Wunderschöner Blick auf die City und auf die Berge
• Große Terrasse und schöner Eigengarten
• Ideal auch als Zweitwohnsitz oder als Investment für die Vermietung

Kaufpreis EUR 849.000,-

Kosten/Gemeindeabgaben: ca. EUR 63,79 pro Quartal

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Vertragserrichter ist vorgegeben: Advokatur Aigner Rechtsanwälte: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, zzgl. 0,25% bei Finanzierung / grundverkehrsbehördlicher Genehmigung

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesenBesuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kleingarten Hackenberg Bergen / Ährengrubenweg / Sievering

Region: Hackenberg


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1000m
Klinik <2250m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <1750m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
U-Bahn <3250m
Bahnhof <2250m
Autobahnanschluss <3750m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1250m