Naturjuwel am Nussberg - ein außergewöhnlicher Rückzugsort mitten in Wien

Am Fuße des Nussbergs steht ein Haus, das man nur zu Fuß oder mit einem Schrägaufzug erreicht. Genau deshalb ist es so idyllisch und einzigartig. Und genau deshalb kostet es weniger als die Hälfte dessen, was man im 19. Bezirk sonst für ein Haus dieser Größe zahlt.

Was Sie dafür bekommen

201 m² Nutzfläche auf 866 m² Eigengrund. Zwei Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Büro, eine Galerie, eine Küche und einen Fitnessraum, der sich auch als drittes Schlafzimmer eignet. Einen eigenen Pool. Eine alte Zeder, die im Sommer den Garten beschattet. Und ein Panorama über Donau und Stadt, das nicht verbaut werden kann.

Was Sie dafür nicht bekommen

Eine Garage. Einen Parkplatz vor der Haustür.

Wie man hinkommt

Sie parken an der Straße unterhalb. Der Schrägaufzug bringt zwei Personen und 80 kg Einkäufe nach oben. Ein unbefristeter Vertrag regelt die Nutzung, die Kosten liegen bei ungefähr 115 € im Monat. Zum Stephansdom sind es mit dem Auto rund 12 Minuten.

Wer hier glücklich wird

- Familien, die in Döbling leben wollen, ohne 2–3 Millionen auszugeben.

- Menschen, die von zu Hause arbeiten – während der Lockdowns haben die Eigentümer die Einschränkungen kaum gespürt.

- Gestalter, die Garten und Innenräume nach eigenen Vorstellungen verändern wollen, denn die Bauweise lässt das mit wenig Aufwand zu.

- Und alle, die mitten in Wien wohnen wollen, aber nicht in der Sommerhitze der Stadt. Ob als Hauptwohnsitz oder als Wochenendhaus: ein Landhaus, ohne die Stadt zu verlassen.

Warum dieser Ort an Wert gewinnt

Wien wächst. Der Nussberg nicht: Wald, Weinberge und Donau setzen die Grenzen, neues Bauland gibt es hier keines. Die Sommer werden heißer, der Schatten der Zeder wird wertvoller. Wer hier kauft, kauft eine Lage, die sich nicht vermehren lässt.

Was Sie wissen sollten

Das Haus wird im derzeitigen Zustand verkauft. Die Widmung lautet Kleingartengebiet (Ekl), es handelt sich aber um Eigengrund ohne Kleingartenverein.

Privatverkauf, provisionsfrei. Melden Sie sich mit Namen und Telefonnummer, wir schicken Ihnen das Exposé. Wenn Sie eine Finanzierung brauchen, klären Sie diese bitte vor der Besichtigung mit Ihrer Bank.