Privat Naturidylle zwischen Weinbergen und Wald romantisches Winzerhaus mit 2000m2 Grund

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Dieses einzigartige, geschichtsträchtige Haus aus 1835 ist eingebettet zwischen Weinbergen und Wald und will aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden!

Für Naturliebhaber, die die Nähe zur Stadt schätzen und nach einem unberührten Refugium mit viel Potenzial suchen.

Das charmante Winzerhaus, mit Steinen aus dem Wald gebaut, bildet den Grundstock des Wohnkomplexes auf zwei Ebenen.

Der obere Teil wurde ca. in den 1940er Jahren angebaut und besteht größtenteils aus Holz.

Insgesamt ist das Haus im Moment als Rohbau anzusehen. Es wurden Holzdecken, -böden und Isolierungen entfernt. Badezimmer und Küche ausgebaut. So ist die beste Voraussetzung für die eigenen individuellen Bedürfnisse und die persönliche Gestaltung geschaffen.

Es gibt Anschluss an das Wiener Strom- und Wassernetz. Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden, wurde aber abgemeldet. Das Abwasser wird mittels Senkgrube gesammelt. Kanalanschluss ist in diesem Teil Wiens nicht geplant.

Am Grundstück befindet sich außerdem ein ehemaliger teilsanierter Heustadel mit angrenzendem Weinkeller. Hier lässt sich mit etwas Geschick die eine zauberhafte Gästewohnung oder ein Atelier schaffen.

Der vielseitige Grund erstreckt sich über insgesamt knapp 2000 m2 und ist teilweise terrassenförmig angelegt. Alter Obstbaumbestand und alte Weinreben sorgen für zusätzlichen Charme. Die sonnige Hanglage bietet die perfekte Grundlage für Gemüseanbau. Weideflächen bieten genug Futtermöglichkeiten für Schafe oder Ziegen.

Das Haus ist behördlich als Wohnraum gewidmet. Da sich das Grundstück auf dem sogenannten Wald- und Wiesengürtel befindet, darf die bestehende Wohnfläche nicht vergrößert werden und auch kein neues Haus gebaut werden.

Zufahrt über eine schmale asphaltierte Strasse. Die Einfahrt zum Haus erfolgt über ein Stück Pachtgrund der Stadt Wien und ähnelt vom Belag her einer Forststrasse.

Zwischen Wald und Weinbergen in sehr ruhiger Lage.

Die Schule und der Kindergarten am Himmel sind 5 Minuten fußläufig zu erreichen.

Mit dem Auto ist man ebenfalls in 5 Minuten im Ortskern von Grinzing, wo eine Apotheke, Supermarkt, Drogerie, Bäcker etc. zu finden sind.