Stilvolle Villa in Jugendstil-Anmutung in Grinzinger Toplage. Direkt vom Eigentümer.
600 m²
Villa
Zuletzt geändert: 09.04.2026, 07:32 Uhr | willhaben-Code: 2009204952
€ 4.850.000Kaufpreis
Objektstandort
Cobenzlgasse 53, 1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
Objektinformationen
- ObjekttypVilla
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche600 m²
- Grundfläche1.909 m²
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Balkon
- Dachterrasse
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 4.850.000
Objektbeschreibung
Werte Damen und Herren, geschätzte Makler!
Die Liegenschaft wird direkt vom Eigentümer verkauft. Da unsere Firma selbst lange Erfahrung mit dem Verkauf von Häusern hat, benötigen wir keine externe Hilfe.
Beschreibung:
Die Cobenzlgasse beginnt im Ortskern Grinzing und führt von dort ansteigend und gewunden auf den Berg Cobenzl. Die Straße ist zu beiden Seiten von Winzerhäusern gesäumt, später auch von Vorstadthäusern und von freistehenden villenartigen Wohnhäusern.
Unsere mehrgeschoßige Villa besticht mit Mansarddach und gründerzeitlicher Anmutung. Die Fassade zur Straße ist mit einem geschwungenen Giebelfeld mit mittigem Balkon betont. Ein Balkon mit Balustrade wurde auf Säulen platziert.
Das Baujahr der Villa ist aus den alten Plänen nicht eindeutig zu bestimmen, das heutige Erscheinungsbild dürfte aber von den großflächigen Umbauten in den frühen Fünfziger Jahren geprägt sein. Es ist daher noch nicht behördlich fix festgestellt, ob die Villa als vor oder nach 1945 gebaut gilt.
Die Fenster wurden erneuert und die Fassade ist aufwendig dekoriert und zweifärbig gestaltet. Das Dach wurde ein wenig anders als geplant ausgeführt oder nachträglich verändert. An der Hofseite wurde zugebaut. Die Wohnfläche ist ungefähr.
Das Gebäude trägt mit seiner Bauform, seinem Maßstab und seinem Erscheinungsbild zum Charakter des örtlichen Stadtbildes bei und ist in dieses gut integriert.
Die Liegenschaft wird direkt vom Eigentümer verkauft. Da unsere Firma selbst lange Erfahrung mit dem Verkauf von Häusern hat, benötigen wir keine externe Hilfe.
Beschreibung:
Die Cobenzlgasse beginnt im Ortskern Grinzing und führt von dort ansteigend und gewunden auf den Berg Cobenzl. Die Straße ist zu beiden Seiten von Winzerhäusern gesäumt, später auch von Vorstadthäusern und von freistehenden villenartigen Wohnhäusern.
Unsere mehrgeschoßige Villa besticht mit Mansarddach und gründerzeitlicher Anmutung. Die Fassade zur Straße ist mit einem geschwungenen Giebelfeld mit mittigem Balkon betont. Ein Balkon mit Balustrade wurde auf Säulen platziert.
Das Baujahr der Villa ist aus den alten Plänen nicht eindeutig zu bestimmen, das heutige Erscheinungsbild dürfte aber von den großflächigen Umbauten in den frühen Fünfziger Jahren geprägt sein. Es ist daher noch nicht behördlich fix festgestellt, ob die Villa als vor oder nach 1945 gebaut gilt.
Die Fenster wurden erneuert und die Fassade ist aufwendig dekoriert und zweifärbig gestaltet. Das Dach wurde ein wenig anders als geplant ausgeführt oder nachträglich verändert. An der Hofseite wurde zugebaut. Die Wohnfläche ist ungefähr.
Das Gebäude trägt mit seiner Bauform, seinem Maßstab und seinem Erscheinungsbild zum Charakter des örtlichen Stadtbildes bei und ist in dieses gut integriert.
Lage
Bezaubernde Ruhelage mit Blick auf Grinzing, Cobenzl und Nußberg.
Sonstiges
Es gibt wohl mehrere Möglichkeiten, diesen Prachtbau wieder vollständig zum Glänzen zu bringen.
Zum einen ist die Bausubstanz gut genug, um die Villa mit einer grundlegenden Erneuerung nach eigenem Wunsch und Stil zu einer Luxusherberge zu machen.
Zum anderen werden vermutlich auch äußere Um- und Zubauten möglich sein, ohne die auffallend schöne Fassade und Grundsubstanz zu verändern.
Wir gehen davon aus, dass eine komplette Unterkellerung für eine moderne Garage möglich ist, die dann als Platz für mehrere Fahrzeuge dienen kann.
Werte Damen und Herren, geschätzte Makler!
Die Liegenschaft wird direkt vom Eigentümer verkauft. Da unsere Firma selbst lange Erfahrung mit dem Verkauf von Häusern hat, benötigen wir keine externe Hilfe.
Zum einen ist die Bausubstanz gut genug, um die Villa mit einer grundlegenden Erneuerung nach eigenem Wunsch und Stil zu einer Luxusherberge zu machen.
Zum anderen werden vermutlich auch äußere Um- und Zubauten möglich sein, ohne die auffallend schöne Fassade und Grundsubstanz zu verändern.
Wir gehen davon aus, dass eine komplette Unterkellerung für eine moderne Garage möglich ist, die dann als Platz für mehrere Fahrzeuge dienen kann.
Werte Damen und Herren, geschätzte Makler!
Die Liegenschaft wird direkt vom Eigentümer verkauft. Da unsere Firma selbst lange Erfahrung mit dem Verkauf von Häusern hat, benötigen wir keine externe Hilfe.
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 2009204952 | Zuletzt geändert: 09.04.2026, 07:32 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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